Diese besondere 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Porz bietet direkten Rheinblick und einen grünen Garten. Verhandelbarer Kaufpreis und eine einzigartige Wohnatmosphäre erwarten Sie!
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine besondere 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 60 m² Wohnfläche in unmittelbarer Rheinlage in Köln-Porz. Der Kaufpreis ist verhandelbar.
Die Wohnung liegt im Gartengeschoss ( -1 ) und verbindet die Nähe zum Rhein mit einem außergewöhnlich grünen und ruhigen Wohngefühl. Alle Wohnräume öffnen sich über bodentiefe Fensterelemente und Terrassentüren zum Gartenbereich. Aus jedem Wohnraum fällt der Blick direkt ins Grüne. Eine kleine Wohlfühloase, bei der Wohnung, Terrasse und Garten ganz selbstverständlich ineinander übergehen.
Besonders schön ist die Kombination aus Terrasse, Gartenbereich und Rhein direkt vor der Haustür. Spazier- und Radwege entlang des Rheins beginnen praktisch unmittelbar am Haus.
Die 60 m² verteilen sich auf einen Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Böden & Fußbodenheizung
In der gesamten Wohnung gibt es eine Fußbodenheizung, die für angenehm warme Füße sorgt.
Im Schlafzimmer liegt echtes Mosaikparkett aus Holz im klassischen Würfelverband. In den übrigen Räumen befinden sich besondere Terracotta-Fliesen mit einem eingeprägten Spitzenmuster. Die Muster wurden von Hand eingearbeitet, sodass jede Fliese ein Unikat ist.
Fenster, Terrasse & Garten
Durch die großen, bodentiefen Fenster und Terrassentüren kommt viel Tageslicht in die Wohnung. Aus allen Wohnräumen schaut man direkt ins Grüne.
Von der Terrasse gelangt man in den Garten. Ein Teil des Gartens ist der Wohnung zur eigenen Nutzung zugeordnet und kann nach den geltenden Regelungen individuell gestaltet werden. Zwischen den Gartenbereichen der Nachbarn gibt es keine festen Abgrenzungen, wodurch die gesamte Gartenfläche schön offen wirkt.
Keller, Waschkeller & Tiefgarage
Zur Wohnung gehört ein eigener, trockener Kellerraum, der sich praktischerweise auf derselben Etage befindet.
Außerdem gibt es im Haus einen gemeinschaftlichen Waschkeller, der sich ebenfalls auf derselben Etage befindet.
Die Tiefgarage ist direkt über den Hausflur erreichbar. Dort können auch Fahrräder abgestellt werden. Ein Stellplatz fürs Auto kann bei Verfügbarkeit und nach Absprache mit der Hausverwaltung zusätzlich angemietet werden. Er ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die unmittelbare Rheinlage verbindet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung.
Die Kölner Innenstadt und Rodenkirchen sind gut erreichbar. Die KVB-Linie 7 sowie die nahe Autobahnanbindung (A4) sorgen für kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.
Gleichzeitig liegt der besondere Freizeitwert direkt vor der Haustür: Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren entlang des Rheins beginnen praktisch unmittelbar am Haus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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