Wohnen & Arbeiten in Straßgiech: Wohnhaus mit ehem. Schreinerei und separater Wohnung im Hinterhaus

Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf rund 700 m²:
Das Wohnhaus von 1931, die gegenüberliegende ehemalige Schreinerei, der separate Wohnbereich im Hinterhaus und zahlreiche Nebenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten. Die ruhige Einbahnstraßenlage kombiniert dabei ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung.

Wohnhaus von 1931 - gepflegter Bestand mit Gestaltungsspielraum:

Das zweigeschossige Wohnhaus mit Walmdach, Biberschwanzeindeckung und großzügiger Gaube präsentiert sich in einem gepflegten, überwiegend baujahrestypischen Zustand. Der Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt und bietet Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Im Erdgeschoss liegen Wohnküche, ein Abstellraum mit funktionstüchtiger Brunnenanlage samt Druckbehälter zur Gartenbewässerung sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Im Obergeschoss befinden sich eine weitere Wohnküche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse sowie ein zusätzlicher Raum, etwa fürs Homeoffice. Bei einer Nutzung als Einfamilienhaus lassen sich die Räume dieser Etage einschließlich der Küche alternativ als drei bis vier Schlafzimmer nutzen.

Im Dachgeschoss wurde Anfang der 1980er-Jahre ein vorhandener Raum in Schlafzimmer und Bad aufgeteilt. Weitere Sanitärräume befinden sich auf den Zwischenebenen: ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche/WC und ein zusätzliches Duschbad. Hinzu kommt ein Bad im Erdgeschoss. Südlich des Hauses liegt ein kleiner Gartenstreifen für Sitzecke oder Bepflanzung.

Ehemalige Schreinerei - Platz für Handwerk und Hobby:

Die teilweise unterkellerte ehemalige Schreinerei bietet vielseitige Möglichkeiten für Handwerk, Hobby und Beruf. Ob Zweiradwerkstatt, Schrauberbereich für Oldtimer, Lager- oder Arbeitsfläche: Der Bestand bietet Raum für individuelle Aus- und Umbauideen.

Hinterhaus von 1971 - zusätzliche Wohnung:

Östlich der Schreinerei entstand 1971 in Grenzbebauung ein Abstellgebäude mit darüberliegendem Wohnraum. Die Abstellfläche im Erdgeschoss ist offen mit der Schreinerei verbunden. Der Wohnbereich erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer mit Kachelofen, Küche und Bad. Ein Freisitz mit teilweise eingehaustem Terrassenbereich ergänzt die Wohnebene. Ein ursprünglich als Kinderzimmer geplanter Raum dient als Zugang zum später ausgebauten Dachgeschoss. Dort liegen ein großer Mehrzweck- und Dielenbereich, ein geräumiges Bad und ein Schlafzimmer.

Heizung, Warmwasser und Fenster:

Im Vorderhaus sorgt ein Kachelofen mit Warmluftkanälen auch im Obergeschoss für Wärme; ergänzend gibt es elektrische Nachtspeicheröfen. Im Hinterhaus steht ebenfalls ein Kachelofen, dessen Heizeinsatz 2023 erneuert wurde, ergänzt durch elektrische Nachtspeicheröfen. Die Warmwasserbereitung erfolgt in beiden Häusern über elektrische Speicher. Im Vorderhaus wurden 2005 sämtliche Fenster durch zweifach isolierverglaste Holzfenster ersetzt, im Hinterhaus 1999 größtenteils durch zweifach isolierverglaste Kunststofffenster.

Garage, Bretterhalle und Dachterrassen:

Auf der 1960 errichteten Garage und angrenzenden Bretterhalle liegen zwei sonnige Dachterrassen, jeweils vom Obergeschoss des Vorder- bzw. Hinterhauses erreichbar. Die Bretterhalle eignet sich beispielsweise als Mehrzweckraum, überdachte Abstellfläche oder weitere offene Garage.

Das Hinterhaus ist seit Oktober 2022 gut vermietet. Die Gebäudekonstellation bietet interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Selbstständige, sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung mit laufenden Mieteinnahmen.

Gerne stellen wir Ihnen das vollständige Exposé mit detaillierten Objektunterlagen, weiterführenden Informationen und Zugang zum virtuellen Rundgang auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung.

Wohn- und Nutzflächen sind Circa-Angaben. Weitere Erläuterungen finden Sie unter „Sonstiges“.