DG-Traum mit 2,5-Raum: Südwest-Hoflage, Parkett, neue Heizung & 67 m² Spitzboden-Ausbaureserve!

Ruhiges Wohnjuwel mit spektakulärer AusbaureserveIn der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Grendtor 14 in Essen-Steele erwartet Sie diese charmante 2,5-Raum-Dachgeschosswohnung. Durch ihre konsequente Ausrichtung zur ruhigen Hofseite präsentiert sie sich als wahre Oase der Entspannung. Beim Betreten der ca. 63,39 m² großen Wohnung empfängt Sie ein großzügiger, zentraler Flur. Mit über 10 m² Fläche und einem praktischen Abstellraum für Garderobe sowie Haushaltsutensilien bietet er viel Raum für einen strukturierten Alltag.

Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine Gegensprechanlage und ein Türspion an der Wohnungseingangstür.Das Herzstück der Immobilie ist das ca. 23,20 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Eine breite Fensterfront lässt viel Tageslicht in den Raum einfallen. Aufgrund des großzügigen Grundrisses garantiert dieser Bereich nicht nur eine hohe Aufenthaltsqualität, sondern bietet auch die perfekte Grundlage für eine visionäre Wohnraumerweiterung: Der Schnitt ermöglicht die einfache Integration einer internen Wendeltreppe, um die Wohnung mit dem direkt darüberliegenden Spitzboden zu verbinden.

Dieser erstreckt sich als Sondereigentum über die komplette Gebäudebreite und verfügt gemäß Grundflächenberechnung über stattliche 62 m² Nutzfläche. Aktuell ist der Bereich als Abstell- oder Hobbyfläche nutzbar und über das allgemeine Treppenhaus zugänglich. Nach Einholung einer Baugenehmigung sowie unter Beachtung der aktuellen baurechtlichen Bestimmungen lässt sich diese Fläche als zusätzlicher Wohnraum ausbauen und direkt an die Wohnung anbinden - eine einmalige Gelegenheit, die Wohnfläche nachhaltig zu erweitern und erheblichen Mehrwert zu schaffen.

Gerne unterstützen wir Sie bei diesem Projekt und vermitteln Ihnen passende Experten für die Genehmigungsplanung und den Innenausbau.Der hochwertige Charakter der Wohnung wird durch das im Wohn- und Schlafzimmer sowie im Flur verlegte Eichen-Echtholzparkett im klassischen Mosaikverband unterstrichen. Das angrenzende, ca. 16,48 m² große Schlafzimmer garantiert durch die Hoflage eine ungestörte Nachtruhe. Die Küche bietet mit ca. 7,37 m² Fläche, modernen Bodenfliesen im Format 20 x 50 cm und einem passenden Fliesenspiegel eine hervorragende Basis für einen schnellen Einzug.

Das freundliche Tageslichtbad überzeugt neben einer Badewanne mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss sowie einem hellen Velux-Dachflächenfenster. Die Warmwasserversorgung erfolgt autark und effizient über einen Durchlauferhitzer.Auch technisch präsentiert sich die Wohnung bestens gerüstet: Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2015 durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Die Beheizung wird derzeit auf den neuesten Stand gebracht: In Kürze erfolgt der vollständige Austausch der bisherigen Nachtspeicheröfen gegen moderne, hocheffiziente Flächenspeicherheizungen.Diese neuen Heizkörper sind smart steuerbar (inkl. Zeitsteuerung) und bieten laut Herstellerangaben eine deutliche Energie- und Kostenoptimierung gegenüber der bisherigen Heizanlage.

Für Sie bedeutet das: Zeitgemäßer Wohnkomfort, verbesserte Energieeffizienz und ein entspannter Einzug in ein zukunftssicheres Zuhause!Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein eigenes, ca. 6 m² großes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum. Zur Maximierung des Wohnkomforts besteht zudem die Möglichkeit, einen Pkw-Stellplatz oder eine Garage zu erwerben.Disclaimer: Alle vorstehenden Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für etwaige inhaltliche Unrichtigkeiten übernimmt die Firma Finanzhaus Deutschland GmbH keine Haftung.