grüne Oase nahe dem Lerchesberg – modernisiertes Haus auf großem privatem Grundstück“

Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen:In einer sehr begehrten Lage von Frankfurt-Sachsenhausen befindet sich dieses private, vollständig eingefriedete Gartengrundstück mit ca. 1.100 m² Fläche und einem modernisierten eingeschossigen Bestandsgebäude mit ca. 80 m² Grundfläche.Die besondere Atmosphäre entsteht durch die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsenem Grün, hoher Privatsphäre und einem abgeschirmten eigenen Gartenrefugium.Das Grundstück ist von gewachsenen Pflanzen und Bäumen umgeben.

Im Garten befinden sich unter anderem Pflaumenbäume, ein kleines Gartenhaus sowie eine Garage. Die natürliche Begrünung und Einfriedung schaffen eine außergewöhnlich private Atmosphäre.Das Anwesen ist zudem Videoüberwacht.Das bestehende Bestandsgebäude wurde in den vergangenen fünf Jahren umfangreich modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Modernisierungen der letzten ca. fünf JahreDas Gebäude wurde unter anderem modernisiert durch:- neue Bodenbeläge- überarbeitete bzw. neu gestaltete Wände- modernisierte Decken mit integrierten Deckenleuchten- modernisiertes Badezimmer- ebenerdige Dusche- modernisierte Terrasse- erneuertes bzw. modernisiertes VordachDadurch bietet das Gebäude trotz seines ursprünglichen Baujahres ca 1940-1945 einen deutlich moderneren und gepflegten Innen- und Außenbereich.

Doppelt verglaste Kunstoffenster sind vom Voreigentümer erneuert worden.Grundriss / RaumaufteilungDer Grundriss ist funktional und angenehm aufgeteilt:- Eingangsbereich- Flur- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche- Küche- Wohnzimmer mit Essecke- Kamin- Schlafzimmer- AbstellraumBesonders der Wohnbereich mit Essecke und Kamin bietet einen gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.Die Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen schönen Übergang in den privaten Garten.Das Grundstück - eine private grüne OaseDas ca. 1.100 m² große Grundstück ist das eigentliche Herzstück dieser Immobilie.Die vollständig eingefriedete Fläche bietet:ein hohes Maß an Privatsphäregewachsenen Baumbestandverschiedene GrünbereicheObstbäume, unter anderem Kirsch-Pflaumenbäumeeine Terrasseein kleines Gartenhauseine Garagevideoüberwachte GrundstückssicherungDie Kombination aus dem großen privaten Garten, der gewachsenen Begrünung und der Nähe zur Frankfurter Innenstadt ist außergewöhnlich.Ein solches Maß an Privatsphäre und eigener Grünfläche ist in dieser Lage nur selten zu finden.Besonderheit der Immobilie:Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht in erster Linie ein klassisches, beliebig erweiterbares Einfamilienhaus suchen, sondern einen besonderen privaten Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld.Hier verbinden sich:Stadt + NaturPrivatsphäre + zentrale LageGarten + eigener RückzugsortModernisierter Bestand + außergewöhnliches GrundstückDas Anwesen bietet eine Atmosphäre, die mit einem gewöhnlichen Einfamilienhaus oder einer klassischen Eigentumswohnung kaum vergleichbar ist.Wichtiger Hinweis zur Erschließung:Das Gebäude ist derzeit nicht an die öffentliche Kanalisation angeschlossen.Die bestehende Art der Wasserver- und Abwasserentsorgung sowie die technischen und rechtlichen Voraussetzungen sollten durch Kaufinteressenten vor dem Erwerb eigenständig geprüft werden.Wichtiger planungsrechtlicher Hinweis:Das Grundstück befindet sich nach Auskunft des zuständigen Bauamtes im Außenbereich gemäß § 35 BauGB und im Landschaftsschutzgebiet "Grüngürtel und Grünzüge in der Stadt Frankfurt am Main", Zone I.Der Bereich ist im Regionalen Flächennutzungsplan als "Grünfläche - wohnungsferne Gärten" dargestellt.Nach der vorliegenden Auskunft des Bauamtes sind:- eine Neubebauung,- eine Erweiterung des bestehenden Gebäudes,- eine Aufstockung,- sowie ein Ersatzneubau- nicht genehmigungsfähig.Nach derzeitiger Auskunft kommt grundsätzlich die Sanierung und Instandsetzung des vorhandenen Bestandsgebäudes in Betracht.