Toplage Nikolassee – ruhig, saniert, privater Stellplatz, hochwertige Ausstattung nach Ihrer Wahl

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im idyllischen Ortsteil Nikolassee, erwartet Sie diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Schlachtensee und dem weitläufigen Grunewald. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1965 errichtet wurde.Auf ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Ausbaustandard.

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung vollständig erneuert und bietet somit einen Erstbezugscharakter. Sämtliche elektrischen Leitungen wurden erneuert, neue Fenster verbaut sowie ein neuer Steigstrang im Badezimmer installiert.Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten gelegt. Die mit feinem Malervlies versehenen Wände schaffen eine elegante, glatte Oberfläche und verleihen den Räumen ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild.Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und kann auf Wunsch des Käufers individuell ausgestattet werden - beispielsweise mit Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegel.Auch bei der Auswahl der Bodenbeläge, wie beispielsweise Echtholzparkett, der individuellen Wandgestaltung sowie des Lichtkonzepts bestehen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Anschlüsse für eine stilvolle Ambient-Deckenbeleuchtung können ebenfalls entsprechend vorbereitet werden.Die genannten individuellen Ausstattungs- und Gestaltungswünsche sind nicht im Kaufpreis enthalten und können gegen Aufpreis nach persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden.Ein Anschluss für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorbereitet und unterstreicht den modernen Wohnkomfort.Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein privater Außenstellplatz - ein echter Mehrwert in dieser gefragten Lage.Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage.Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, individueller Gestaltungsmöglichkeit und exzellenter Mikrolage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Südwesten.