Einfamilienhaus mit Gaststätte und viel Potenzial in Westerburg – nähe Schulen

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Jahr 1899, das durch einen Anbau aus dem Jahr 1972 ergänzt wurde. Die Immobilie verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Raum zum Wohnen als auch zur gewerblichen Nutzung.Besonders interessant ist der im Anbau befindliche und weit über die Region hinaus bekannte Gastronomiebereich, die "Funzel". Diese ist voll eingerichtet und bietet alles, was für einen sofortigen Weiterbetrieb benötigt wird.Mit etwas Liebe und neuen Ideen lässt sich hier ein ganz besonderes Konzept verwirklichen - ob als Kneipe, Lokal, Shisha-Bar oder individuelles Gastronomieprojekt.Eckdaten der Immobilie:Baujahr Wohnhaus: 1899Anbau: 1972Badezimmer saniert: 2003Elektrik Wohnhaus erneuert: ca. 2000Elektrik Gaststätte erneuert: ca. 1990Heizung: Ölheizung, Baujahr 1977Dach: echtes SchieferdachKeller: Haus ist teilunterkellertSpeicher/Dachboden: nicht ausgebaut, Ausbau eines weiteren Zimmers möglichDämmung: Dach teilweise gedämmtHinter dem Haus: 2 ParkplätzeFlexible NutzungsmöglichkeitenEin besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die flexible Nutzbarkeit:Das Wohnhaus und die Gaststätte können problemlos voneinander getrennt werden.

Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.Alle notwendigen Anschlüsse wie Wasser und Strom sind bereits getrennt vorhanden, sodass sich eine Aufteilung ohne größeren technischen Aufwand realisieren lässt. Dies eröffnet zusätzliche Optionen, z. B.:Eigennutzung + VermietungMehrgenerationenhausWohnen und Arbeiten getrenntZwei unabhängige WohneinheitenWohnbereichDas Wohnhaus überzeugt durch seinen ursprünglichen Charakter und eine solide Basis.

Die Badezimmer wurden im Jahr 2003 saniert und mit neueren Fliesen, Dusche und Waschbecken ausgestattet. Auch die Elektrik wurde im Jahr 2000 komplett erneuert.Eine Einbauküche ist vorhanden und kann auf Wunsch übernommen werden. Ebenso können moderne Büromöbel bei Interesse mit übernommen werden.Der nicht ausgebaute Speicher bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Hier könnte mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Das Dach ist bereits teilweise gedämmt.Gaststätte "Funzel"Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die im Anbau befindliche Gaststätte "Funzel", die vielen bekannt ist und mit viel Atmosphäre überzeugt.

Die Räumlichkeiten sind voll eingerichtet und bieten alles, was das gastronomische Herz begehrt. Laut Ordungsamt Konzession der Funzel kann jederzeit weiter laufen.