Ein-/Zweifamilienhaus in Bechhofen

Dieses sehr schöne freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße von Bechhofen und bietet ein vielseitig nutzbares Raumangebot auf zwei Wohnebenen sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Ein Keller, ein Wintergarten und mehrere Garagen ergänzen das Platzangebot. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien, Käufer mit zusätzlichem Raumbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.Der seitlich gelegene Hauseingang führt in einen zentralen Eingangsbereich, über den sämtliche Etagen erschlossen werden.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die Küche bietet einen direkten Zugang zum Garten. Vom Wohn- und Essbereich ist eine weitere Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche zugänglich.Das Obergeschoss verfügt über eine weitere Küche, einen Wohn- und Essbereich sowie einen angrenzenden, flexibel nutzbaren Bereich. Dieser bietet sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich an. Ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Bakkon vervollständigen das Raumangebot dieser Etage.Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss.

Der überwiegend holzverkleidete Bereich bietet zusätzliche Fläche und kann beispielsweise als Hobby-, Spiel-, Arbeits- oder Rückzugsbereich genutzt werden.Zum Haus gehören außerdem ein Wintergarten und mehrere Garagen, die zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten bieten.Das im Jahr 1961 errichtete Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Nach Angaben der Eigentümerin bestehen bei der vom Wohn- und Essbereich zugänglichen Balkon- beziehungsweise Terrassenkonstruktion Anhaltspunkte für eine nicht fachgerechte Ausführung.

Eine abschließende fachtechnische Beurteilung liegt hierzu derzeit nicht vor. Die Konstruktion ist fachlich zu überprüfen; abhängig vom Ergebnis können Instandsetzungs- oder Erneuerungsmaßnahmen erforderlich sein.Darüber hinaus besteht nach Angaben der Eigentümerin Renovierungs- beziehungsweise Instandsetzungsbedarf an der Treppe zum Dachgeschoss, den Fallrohren und den Garagen. Art, Umfang, Dringlichkeit und Kosten der erforderlichen Arbeiten wurden bislang nicht abschließend fachlich beurteilt.Die vorstehenden Hinweise stellen keine abschließende technische Bestandsaufnahme dar. Eine umfassende fachtechnische Untersuchung sämtlicher Bauteile und technischen Anlagen ist nicht erfolgt.

Aufgrund des Baujahres und des Gesamtzustands kann auch bei weiteren Bauteilen und technischen Anlagen alters-, zustands- oder nutzungsabhängiger Prüfungs-, Instandsetzungs- oder Modernisierungsbedarf bestehen. Welche Maßnahmen technisch erforderlich sind und welche Maßnahmen zusätzlich aufgrund individueller Nutzungs- und Ausstattungswünsche sinnvoll erscheinen, ist im Einzelfall fachlich zu klären. Kaufinteressenten wird empfohlen, den baulichen und technischen Zustand sowie den voraussichtlichen Maßnahmen- und Kostenumfang vor der endgültigen Kaufentscheidung und Beurkundung durch von ihnen beauftragte Fachleute prüfen zu lassen.Der Wärmeerzeuger der Ölheizung stammt aus dem Jahr 2020. Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand veräußert.

Weitere Renovierungs-, Modernisierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen durch die Eigentümerin sind vor dem Verkauf nicht vorgesehen.Das Haus bietet eine gute räumliche Grundlage und unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Käufer, die den vorhandenen Modernisierungsbedarf berücksichtigen und die Immobilie schrittweise nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.