Helle, moderne EG-Wohnung mit 16 m² Terrasse – altersgerecht und für 1–2 Personen

Diese aufwendig renovierte und hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnung wurde 2011 im Rahmen eines umfassenden Umbaus neu geschaffen. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf großzügiges und altersgerechtes Wohnen sowie eine hochwertige Ausstattung gelegt.

Große Fensterflächen, die offene Raumgestaltung und der großzügige Grundriss schaffen ein helles und individuelles Wohngefühl. Der Wohnbereich bietet verschiedene Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 16 m² große eigene Terrasse. Sie bietet einen geschützten Bereich zum Entspannen und kann bei Bedarf mit einem Sonnensegel beschattet werden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Stellplatz, ein abschließbarer Fahrradschuppen sowie ein großzügiger Kellerraum mit ca. 11 m².

Ausstattung:
Die Wohnung wurde mit besonderem Augenmerk auf großzügiges und altersgerechtes Wohnen gestaltet. Die ebenerdige Lage, die räumliche Trennung von Wohn- und Schlafbereich sowie das barrierefrei gestaltete Badezimmer machen sie besonders geeignet für ein bis zwei Personen.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, ca. 16 m² große eigene Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen, bietet viel Platz zum Entspannen und kann bei Bedarf mit einem Sonnensegel beschattet werden.

Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen offenen Essbereich bzw. die Möglichkeit zur Einrichtung eines kleinen Arbeitsbereichs. Ein weiterer Bereich mit bodentiefen Fensterelementen bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Essplatz, Lese- oder Arbeitsbereich.

Die moderne Einbauküche wird zusammen mit der Wohnung mitvermietet. Die Einzelheiten hierzu werden im persönlichen Gespräch vereinbart.

Der Wohn- und Schlafbereich sowie das zweite, flexibel nutzbare Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Flur und Küche verfügen über großformatige, helle Fliesen. Das Badezimmer bietet eine ebenerdige Dusche, rutschhemmende Bodenfliesen und großformatige weiße Wandfliesen.

Die Wände und Decken der Wohnung sind glatt gespachtelt und werden vor der Übergabe komplett frisch weiß gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein ca. 11 m² großer Kellerraum mit eigenem Licht- und Stromanschluss sowie ein eigener Stellplatz. Im gemeinschaftlichen Waschkeller stehen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 30 €.

Zur Ausstattung gehören außerdem Fenster mit Pilzkopfverriegelung, ein Türspion und eine Gegensprechanlage. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine energieeffiziente Niederbrennwertanlage. Die Wohnung verfügt über neu installierte Heizkörper. Die Gebäudehülle sowie Kellerdecke, Zwischendecken, Dachboden und Wände sind wärmegedämmt.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Herten-Langenbochum und gleichzeitig nur wenige Geh- oder Radminuten vom Ortszentrum entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen, zwei Spiel- und zwei Sportplätze sowie verschiedene Freizeiteinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
Auch die Anbindung an die A43, A2 und A42 ist sehr gut und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges:
Die Wohnung wird von privat und direkt vom Eigentümer vermietet – ohne Makler und ohne zusätzliche Vermittlungsprovision. Für unsere Mieter bedeutet dies einen direkten persönlichen Ansprechpartner und kurze Kommunikationswege.

Für den Abschluss des Mietvertrages werden eine Mieterselbstauskunft, eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie ein Einkommensnachweis benötigt.