Über Merzhausen zuhause – Toplage mit Weitblick, eigenem Garten & sofort frei

Wohnen mit Aussicht - großzügige Dachgeschosswohnung mit 293 m² Privatgarten in Toplage von MerzhausenEs gibt Wohnlagen, die man nicht beliebig finden kann. Am Mühlebuck 13 in Merzhausen gehört zu diesen besonderen Adressen.Ruhig in einer Sackgasse und in erhöhter Lage gelegen, genießt man hier eine Wohnqualität, die in Merzhausen besonders gefragt ist. Viel Ruhe, ein schöner Blick über die Umgebung und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Freiburg machen diese Lage zu etwas Besonderem.In dem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 91,34 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern.Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und sofort frei und beziehbar.

Wer möchte, kann direkt einziehen. Gleichzeitig bietet die Wohnung die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach und nach zu modernisieren und nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.Großzügiges Wohnen mit viel Licht und AussichtDer gut geschnittene Grundriss und die vorhandenen Gauben sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Anders als bei vielen Dachgeschosswohnungen gibt es nur wenige störende Dachschrägen, sodass die vorhandene Wohnfläche sehr gut genutzt werden kann.Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen die besondere Lage des Hauses.

Immer wieder öffnet sich der Blick ins Grüne und über Merzhausen.293 m² eigener Garten - eine echte SeltenheitDas besondere Highlight dieser Wohnung liegt direkt vor der Haustür: Ein ca. 293 m² großer Garten steht ausschließlich dieser Wohnung zur Verfügung.Eine Dachgeschosswohnung mit einem derart großen eigenen Garten ist außergewöhnlich. Hier gibt es viel Platz für Familie und Freunde, zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder einfach für schöne Stunden im Freien.Die erhöhte Lage und die Südwest-Ausrichtung sorgen dabei für viel Sonne und schöne Ausblicke bis in die Abendstunden.Noch mehr Wohnraum möglichEin weiterer großer Vorteil befindet sich direkt über der Wohnung.Der zur Wohnung gehörende Dachboden kann ausgebaut werden und bietet mit rund 28 m² zusätzlicher Fläche die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum deutlich zu erweitern.Ob zusätzliches Schlafzimmer, Elternbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder ein eigener Bereich für die Kinder - hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen und die Wohnung an zukünftige Bedürfnisse anpassen.Auch der Einbau weiterer Gauben eröffnet zusätzliche Möglichkeiten bei der Gestaltung und Erweiterung.Sofort einziehen - später nach eigenen Vorstellungen gestaltenDie Wohnung kann sofort bezogen werden.

Gleichzeitig bietet sie Käufern, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten, interessantes Potenzial.Bad, Böden, Fenster oder einzelne Ausstattungsdetails können bei Bedarf modernisiert und dem persönlichen Geschmack angepasst werden. Dies ist jedoch keine Voraussetzung, um die Wohnung nutzen zu können.Garagen können zusätzlich erworben werden.Die Lage macht den UnterschiedAm Ende zählt bei Immobilien vor allem eines: eine Lage, die sich nicht verändern lässt.Ruhige Sackgasse, erhöhte Lage, schöne Aussicht, nur fünf Wohneinheiten und trotzdem nur wenige Minuten von Freiburg entfernt.

Dazu kommen rund 91 m² Wohnfläche, ein außergewöhnlicher 293 m² großer Privatgarten, die Möglichkeit zur Erweiterung im Dachgeschoss und die sofortige Bezugsfreiheit. Eine seltene Kombination für alle, die in Merzhausen großzügig, ruhig und mit viel Freiraum wohnen möchten. Einziehen, wohlfühlen und die Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie für sich entdecken.