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Modernes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, Garage und vielen Extras in Wächtersbach-LeisenwaldDas im Jahr 2023 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit moderner Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Grundstück mit viel Platz für die ganze Familie. Die massive Bauweise, die zeitgemäße Haustechnik sowie zahlreiche Ausstattungsdetails machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.Erdgeschoss:Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flur, der als zentraler Mittelpunkt des Erdgeschosses dient.

Von hier aus gelangen Sie direkt in den offen und großzügig gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich.Das helle Wohnzimmer bietet viel Raum für gemütliche Stunden und verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen dem Wohnbereich und dem großzügigen Außenbereich. Eine installierte Klimaanlage im Wohnzimmer sorgt an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die offene Küche ist harmonisch an den Wohn- und Essbereich angebunden und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung.

Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ablagemöglichkeiten.Ein separates Büro, das sich ideal für das Arbeiten im Homeoffice eignet, verfügt über eine eigene Tür mir direktem Zugang zum Garten. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie ein Hausanschluss- und Technikbereich zur Verfügung. Mit Ausnahme der Speisekammer und der Hausanschluss- bzw. Technikräume ist das gesamte Erdgeschoss und Obergeschoss mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.Obergeschoss:Über die Treppe gelangt man in das großzügig geschnittene Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet.

Ein zentraler Flur erschließt sämtliche Räume und sorgt für eine angenehme und klare Raumaufteilung. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Ankleide sowie zum großzügigen Badezimmer. Auch im Schlafzimmer ist eine Klimaanlage installiert und sorgt für ein angenehmes Raumklima.Das Badezimmer bietet neben dem Waschtisch und WC auch eine Badewanne sowie eine separate Dusche.Zwei weitere Zimmer stehen im Obergeschoss zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Ergänzt wird der obere Bereich durch ein separates Gästebad mit Dusche.Außenbereich: Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Garten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Ein vorhandenes Gewächshaus bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, während die Gartenhütte zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör schafft. Darüber hinaus bietet der Außenbereich die Möglichkeit einen eigenen Anbau bzw. zusätzlichen Nutzbereich zu realisieren.Garage und Stellplätze:Zur Immobilie gehört eine Garage mit direktem Zugang zum großzügig verlängerten, überdachten Carport mit einer Fläche von ca. 30 m². Damit stehen Ihnen komfortable und geschützte Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung und die überdachte Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, die sich ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden eignet - unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Ein Starkstromanschluss in der Garage ist ebenfalls vorhanden.