1-Zimmer mit Top-Lage, beste Vermietbarkeit

Im vierten Obergeschoss dieser innerstädtischen Residenz befindet sich eine Einzimmerwohnung mit etwa 16,97 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist vollständig möbliert und verfügt über ein Badezimmer.Das Bad wurde vor etwa fünf Jahren grundlegend saniert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ein Küchenanschluss erlaubt flexible Nutzungsszenarien. Die Wohnung ist leerstehend und unmittelbar bezugsbereit.Der Einheit ist ein Duplex Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet, welcher auch separat veräußert werden kann.Ein Aufzug erschließt das Geschoss komfortabel.

Das Gebäude liegt in zentraler innerstädtischer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.Gewerbliche oder berufliche Nutzung bedarf der schriftlichen Zustimmung des Verwalters.Ein weiteres Plus: Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft wurde durch eine Sonderumlage aufgestockt, der Anteil dieser Einheit ist bereits bezahlt. Als Erwerber übernehmen Sie die aufgestockte Rücklage ohne Zuzahlung.Die Einheit ist in der Teilungserklärung als Wohnungseigentum geführt.

Berufliche oder gewerbliche Nutzung bedarf nach § 8 der Gemeinschaftsordnung der schriftlichen Einwilligung des Verwalters. Bauliche Veränderungen wie ein Rückbau sowie die getrennte Nutzung beider Bereiche sollten vor dem Kauf mit der Hausverwaltung und baurechtlich abgestimmt werden.