**Helle 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung ebenerdig mit Loggia**

Kurzbeschreibung
**Selbstnutzen oder als Kapitalanlage**

Objekt
Diese helle und gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur vier Wohneinheiten. Auf ca. 73 m² Wohnfläche stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein Loggia mit direktem Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Garten zur Verfügung.Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über elektrische Heizungen. Die vorhandene Heizungsart bietet zugleich einen möglichen Ansatzpunkt für eine zukünftige energetische Modernisierung.

Dabei könnten je nach den baulichen und technischen Gegebenheiten beispielsweise moderne elektrische Heizsysteme oder andere zeitgemäße Lösungen geprüft werden.Das überschaubare Wohnhaus mit nur vier Parteien bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld. Im 3. Obergeschoss stehen zusätzlich ein Abstellraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum zur Verfügung.Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die gut geschnittene Wohnfläche, der Balkon mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten sowie die ruhige Lage bieten eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte.Die Lage in einer Sackgasse sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar.