Platz für Ihre Ideen in Elbe-Parey – Wohnhaus mit Garten und Nebengelass

Ein eigenes Haus mit Garten, ein überdachter Sitzplatz direkt vor der Tür und Nebenflächen, die im Alltag tatsächlich gebraucht werden: Dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1928 wendet sich an Käufer, die ihr Zuhause nicht fertig übernehmen, sondern selbst formen möchten. Das ca. 509 m² große Grundstück bietet dafür Platz im Freien - groß genug für eigene Ideen, überschaubar genug, dass die Pflege nicht zum zweiten Job wird.Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 100 m², davon entfallen ca. 75 m² auf das Erdgeschoss.

Der Alltag spielt sich damit weitgehend auf einer Ebene ab - kurze Wege, klare Zuschnitte. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut: Dachschrägen und sichtbare Holzverkleidungen geben den dortigen Räumen ihren Charakter. Weitere Bereiche befinden sich noch in unfertigem Zustand und bleiben als Ausbaureserve erhalten, die sich nach eigenem Zeitplan und Budget heben lässt.Das Haus richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Eigennutzer und an Käufer, die eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen planen.

Ältere Wand- und Bodenbeläge, teilweise beschädigte Oberflächen und unfertige Ausbauabschnitte machen den bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf sichtbar - nichts ist kaschiert, der Umfang lässt sich bei der Besichtigung realistisch einschätzen. Die bisherige Kücheneinrichtung wurde entfernt. Die neue Küche entsteht damit von Grund auf nach eigenem Zuschnitt, statt eine fremde Lösung übernehmen zu müssen.Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und einen separaten Duschbereich.

Der Zugang erfolgt derzeit durch die Küche. Im Zuge einer Neuplanung des Grundrisses ließe sich prüfen, ob das Badezimmer vergrößert und die Küche verlegt werden kann - mit dem Ziel, das Bad unabhängig von der Küche erreichbar zu machen. Welche Lösung zu den eigenen Wohnvorstellungen passt und baulich umsetzbar ist, klärt die weitere Planung.Ein handfester Pluspunkt der Ausstattung ist die Vaillant-Heiztherme der Baureihe ecoTEC plus aus dem Jahr 2021: Einer der kostenintensivsten Punkte einer Modernisierung ist damit bereits erledigt.

An der Straßenseite sind drei manuell bedienbare Rollläden vorhanden. Der frühere Kamin wurde entfernt, der Schornstein besteht weiterhin - ob er sich für eine neue Feuerstätte eignet, ist fachlich zu prüfen.Der Garten bietet Raum für Beete, eigene Pflanzideen oder einen Sitzplatz im Grünen. Der überdachte Sitzbereich am Haus erweitert die Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien - der Morgenkaffee draußen funktioniert auch dann, wenn das Wetter nicht mitspielt.

Das vorhandene Nebengelass schafft zusätzliche Abstellflächen für Fahrräder, Gartengeräte und Hobbybedarf und hält den Wohnbereich frei von allem, was dort nicht hingehört.Ob als erstes eigenes Haus mit Zeit zum Wachsen, als Projekt für Selbstgestalter mit handwerklichem Geschick oder als Modernisierung in überschaubaren Schritten - dieses Objekt verbindet eine 2023 erneuerte Heiztherme, spürbaren Gestaltungsspielraum im Grundriss, einen Garten mit überdachtem Sitzbereich und praktische Nebenflächen zu einem Vorhaben mit klarer Perspektive. Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild davon, wie das Haus zu Ihren Wohnideen passt.