Attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie mit unverbaubarem Bergblick und privatem Garten

Objektnr: 1072533 In Bernau am Chiemsee erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohn- und Gewerbeimmobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 346 m² große, vermietete Gewerbeeinheit mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 2.460 € (29.520 € jährlich).Das Obergeschoss bietet eine großzügige Wohnung mit ca. 201,63 m² Wohnfläche und ca. 36,40 m² zusätzlicher Nutzfläche. Helle Räume, ein großzügiger Balkon mit unverbaubarem Bergblick sowie der direkt zugängliche, zur Wohnung gehörende Garten sorgen für eine besondere Wohnqualität.Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert.

Zu den Maßnahmen zählen unter anderem die Renovierung beider Bäder, erneuerte Bodenbeläge, Fensterarbeiten sowie die Modernisierung einzelner Sanitäreinrichtungen und der Heizungsanlage. Ein Kaminofen ergänzt den wohnlichen Charakter.Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Wohnraum, privatem Garten und herrlichem Bergblick macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.