Wohnen & Geld verdienen – etablierte Pension mit Wohnhaus auf 690 m² Grundstück

ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: F- erstellt am: 05.05.2026- gültig bis: 05.05.2036- Art des Energieausweises: nach Bedarf- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 160,6 kWh/(m²a)- Heizungsart: Etagenheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1930---------------Dieses vielseitige Immobilienensemble in Eschweiler-Hehlrath verbindet privates Wohnen mit einem bereits etablierten Beherbergungsbetrieb und wird ausschließlich als Gesamteinheit veräußert. Auf einem ca. 690 m² großen Grundstück befinden sich ein straßenseitig gelegenes Einfamilienhaus sowie die dahinterliegende, weiterhin betriebene Pension - eine interessante Kombination für Eigennutzer, Betreiber oder Kapitalanleger, die Wohnen und laufende Einnahmen an einem Standort verbinden möchten.Das Einfamilienhaus bietet ca. 65 m² Wohnfläche mit vier Zimmern auf zwei Etagen.

Es wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt und verfügt über eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Teilkeller.Die Pension umfasst ca. 85 m² und bietet vier Gästezimmer mit insgesamt sechs bis sieben Betten. Im Erdgeschoss steht ein großzügiges Gästezimmer mit drei Betten, eigener Küche und eigenem Badezimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Gästezimmer mit insgesamt vier Betten, eine Gemeinschaftsküche, ein gemeinsames Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.Besonders interessant ist der über Jahre gewachsene Stammkundenkreis.

Unternehmen buchen bei Montageeinsätzen und Aufträgen in der Region regelmäßig Zimmer für Mitarbeiter und ganze Monteurgruppen. Nach Angaben der Eigentümer werden durchschnittlich rund 4.000 € monatliche Einnahmen erzielt. Der etablierte Name und das vorhandene Inventar der Pension können ohne zusätzlichen Kaufpreis übernommen werden; eine Übergabe bestehender Kundenkontakte ist im rechtlich zulässigen Rahmen möglich.Zwei Garagen, eine separate Gästewaschküche, zwei Terrassen sowie Garten- und Wiesenflächen runden dieses außergewöhnliche Gesamtangebot ab. Kopie von 2015-expose-gewerbeob...