Sonne pur: Neubau-2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Süd-West-Balkon & Markise

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten und damit obersten Obergeschoss und profitiert von einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung sowie von besonders viel Licht, Ruhe und Privatsphäre. Auf 65,89 m² finden sich ein heller, einladender offener Küchen- und Wohnbereich von ca. 32,93 m², ein ruhig gelegenes Schlafzimmer von ca. 13,86 m², ein Badezimmer von ca. 7,02 m², eine Kammer mit ca. 2,99 m² und ein Flur von ca. 4,09 m². Der Balkon von ca. 8,81 m² ist mit einer Markise ausgestattet, sodass Sie sonnige Stunden im Freien mit flexiblem Schatten an heißen Tagen genießen.Diese Einheit lässt sich zudem mit der Nachbarwohnung zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen.Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m und eine Durchgangshöhe von 2,23 m sowie ein Bad mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen.

Hinzu kommen eine digitale Klingelanlage mit Kamera- und Sprechfunktion, Glasfaservorhaltung im Standard und eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche; ein zusätzlicher Küchenbau ist gegen Aufpreis möglich. Die barrierearme Erschließung erfolgt über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins zweite Obergeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen und separat erwerbbar, und die Nebenkosten werden digital sowie monatlich transparent erfasst.

Das Gebäude wurde im Standard Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erreicht gemäß Energieausweis die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von lediglich 15,68 kWh/(m²·a).Ihr Zuhause gestalten Sie auf Wunsch individuell: wählbar sind unter anderem Bad-Fliesen (1,20 × 0,60 m) in Pearl, Grey, Ivory, Taupe und Volcano Nature, Vinyl-Böden Fresh Oak Authentic (Echtparkett gegen Aufpreis), Wohnungstüren Profila PF3 Weißlack (RAL 9010) mit Griffwerk-Beschlägen, das Schalterprogramm Berker S.1 sowie Sanitärobjekte von hansgrohe (Vernis Blend) und Villeroy & Boch (Waschtische und Embrace 2.0 WC).Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Florence Hof ist die serienmäßige Klimaanlagein jeder Wohnung.

Diese Ausstattung gehört keineswegs zum Standard und stellt einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohnerdar.Eine Finanzierung ist auf Anfrage möglich, die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Bezugsreife.