Das ideale Reihenmittelhaus für die kleine Familie – mit Potential ganz nach Ihrem Geschmack

BITTE NICHT ANRUFEN - Sie erhalten eine Mail mit allen notwendigen Informationen in Kürze.Ein Hinweis vorab zu den Bildern: Um Ihnen das Potenzial dieser Immobilie etwas anschaulicher zu vermitteln, haben wir ausgewählten Originalaufnahmen jeweils eine mithilfe künstlicher Intelligenz optisch renovierte Darstellung gegenübergestellt. Dabei wurden die vorhandenen Raumstrukturen und Grundrisse bewusst nicht verändert. Die Visualisierungen zeigen lediglich beispielhaft, wie die Räume nach einer Renovierung aussehen könnten.

Sie dienen ausschließlich der Inspiration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar.Dieses im Jahr 1952 fertiggestellte Reihenmittelhaus in der Riemenschneiderstraße in Troisdorf bietet auf einem rund 150 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für alle, die nicht auf der Suche nach einem bereits fertig modernisierten Zuhause sind, sondern ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einen teilweise ausgebauten Dachboden, welcher über eine Spartreppe zu erreichen ist. Besonders interessant ist dabei die flexible Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohnkonzepte ermöglicht - vom klassischen Familienleben bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice eignet, sowie die Wohnküche.

Letztere bietet ausreichend Platz, um Kochen und gemeinsames Essen miteinander zu verbinden. Ein Duschbad ergänzt diese Etage.Das Obergeschoss bietet unter anderem ein Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich als Ankleide nutzen lässt, sowie ein Kinderzimmer. Auch hier steht ein Duschbad zur Verfügung. Gerade für eine Familie mit einem Kind und zusätzlichem Platzbedarf für das Arbeiten von zu Hause ergibt sich damit eine interessante Aufteilung.Wer hingegen zwei Kinderzimmer benötigt, kann prüfen lassen, inwieweit sich die Raumaufteilung durch bauliche Veränderungen, insbesondere im Bereich der Treppenführung, entsprechend anpassen lässt.Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet der teilweise ausgebaute Dachboden, der über eine platzsparende Treppe erreichbar ist. Ob als Hobbybereich, Rückzugsort oder zusätzliche Abstellfläche - hier stehen weitere Möglichkeiten zur Verfügung.

Die baurechtlich zulässige Nutzung ist dabei gesondert zu prüfen.Darüber hinaus ist das Haus vollständig unterkellert und bietet somit weitere Flächen für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby und alles, was im Wohnalltag seinen Platz benötigt.Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten: Der Vorgarten bildet den Eingangsbereich des Hauses, während die überdachte Terrasse auf der gegenüberliegenden Seite einen geschützten Platz im Freien schafft. Der Garten lässt sich mit überschaubarem gestalterischem Aufwand wieder zu einem gemütlichen Rückzugsort entwickeln.

Ein Außenstellplatz, der von der anderen Hausseite erreichbar ist, rundet das Angebot ab.Wichtig bei der Einordnung: Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzte Modernisierung erfolgte nach vorliegenden Angaben im Jahr 1996. Entsprechend sollten Käufer ein angemessenes Budget für die zeitgemäße Überarbeitung und gegebenenfalls weitergehende Modernisierungsmaßnahmen berücksichtigen.Gerade darin liegt aber auch die Chance: Statt für die Einrichtung und Gestaltung eines Vorbesitzers mitzubezahlen, können neue Eigentümer hier Schritt für Schritt ein Zuhause entwickeln, das zu ihren eigenen Bedürfnissen passt.Unser Fazit: Ein solides Raumangebot, ein überschaubares Grundstück, ein eigener Stellplatz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten machen dieses Reihenmittelhaus zu einer interessanten Option für Käufer, die das Potenzial einer Bestandsimmobilie erkennen und bereit sind, in die Zukunft ihres eigenen Zuhauses zu investieren.