Objektbeschreibung
Diese gepflegte Stadtvilla aus dem Baujahr 2014 überzeugt bereits auf den ersten Blick durch ihr modernes und ansprechendes Erscheinungsbild. Der pflegeleicht angelegte Vorgarten unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt für einen einladenden ersten Eindruck. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 794 m² verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Helle, weitläufige Wohnbereiche, eine zeitgemäße Ausstattung und vielseitig nutzbare Räume schaffen ein stilvolles Zuhause für die ganze Familie.
Die Deckenhöhe von ca. 2,72 m unterstreicht dabei das großzügige Raumgefühl. Eine auf dem Haus installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 kWp ergänzt die Ausstattung und trägt zu einer effizienten Energieversorgung bei. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien und rundet das attraktive Gesamtbild dieser besonderen Immobilie harmonisch ab.Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in den hellen und großzügig geschnittenen Flur, der die einzelnen Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet.
Bereits hier setzt sich das gepflegte und stilvolle Erscheinungsbild der Außenansicht im Inneren fort und vermittelt einen harmonischen ersten Eindruck.Zur rechten Hand befindet sich ein kleiner Garderobenbereich. Direkt daran schließt das Gäste-WC an, das mit einer bodengleichen Dusche, einem Fenster und dunklen Bodenfliesen ausgestattet ist. Die integrierte Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort und macht den Raum besonders praktisch auch für Gäste.
Im weiteren Verlauf des Flures befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Hier sind die Heizungsanlage, die komplette Elektroverteilung sowie die Technik der Photovoltaikanlage untergebracht. Darüber hinaus sind die Voraussetzungen für die Installation einer Wärmepumpe bereits gegeben, sodass eine entsprechende Nachrüstung bei Bedarf ermöglicht wird. Auch der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier. Im Jahr 2026 ist zudem der Austausch der Lüftungsanlage vorgesehen.
Besonders praktisch ist der separate Zugang zur überdachten Terrasse und dem Carport, wodurch sich Einkäufe und alltägliche Wege bequem gestalten lassen. Rechts neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich ein großzügig geschnittener Raum mit direktem Zugang zur Terrasse, der sich ideal als Gästezimmer eignet. Das ebenfalls im Erdgeschoss gelegene Duschbad ergänzt diese Nutzung optimal und bietet Gästen zusätzlichen Komfort. Der Raum wurde durch eine nachträglich eingezogene Leichtbauwand vom ursprünglichen Wohnbereich abgetrennt und lässt sich bei Bedarf flexibel nutzen.Im weiteren Verlauf des Flures öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der gemeinsam mit der offenen Küche den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet.
Die derzeitige Raumaufteilung bietet den Vorteil eines zusätzlichen Schlafzimmers. Bei Bedarf kann die Leichtbauwand problemlos entfernt werden, sodass wieder der ursprüngliche, offen gestaltete und großzügige Wohn- und Essbereich entsteht.Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch moderne Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der Kamin aus dem Baujahr 2022, der insbesondere in den kälteren Monaten eine behagliche Atmosphäre schafft.Die moderne, weiße Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Eine warme Holzarbeitsplatte bildet einen stilvollen Kontrast zu den matten weißen Glasfronten, die der Küche eine hochwertige und zeitgemäße Optik verleihen.
Die separate Kochinsel mit integriertem Dunstabzug bietet zusätzliche Arbeitsfläche und unterstreicht den offenen Charakter des Raumes. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein Dampfgarer, eine Wärmeschublade, ein neuer Herd und Backofen sowie weitere moderne Elektrogeräte.Ergänzend verfügt die Küche über eine weitere Tür mit Zugang vom Flur. Diese wird derzeit nicht genutzt, bietet jedoch eine zusätzliche Zugangsmöglichkeit und kann bei Bedarf wieder in das Raumkonzept integriert werden.Für praktischen Stauraum sorgt außerdem eine Abstellkammer unterhalb der Treppe, die direkt vom Flur aus erreichbar ist. Über die dunkle Marmortreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit vier weiteren großzügigen Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine Fußbodenerwärmung sorgt auf dieser Etage für angenehme Wärme und zusätzlichen Wohnkomfort. Auf der linken Seite befinden sich drei geräumige Zimmer, die je nach individuellem Bedarf beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Unterschiedliche, lose verlegte Teppichbeläge der Marke Vorwerk verleihen den Räumen jeweils eine individuelle Atmosphäre. Ergänzend befindet sich im Obergeschoss eine Dachbodenluke, über die zusätzlicher Stauraum zur Unterbringung und Lagerung von Gegenständen erreichbar ist.Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer großzügiger Raum.
Dieser verfügt bereits über einen separaten, begehbaren Kleiderschrank und verbindet auf praktische Weise Wohn- und Stauraum.Den Abschluss des Obergeschosses bildet das großzügige Vollbad. Dunkle Bodenfliesen setzen einen stilvollen Kontrast zu den hellen Wandflächen, während dezente graue Akzente das Gesamtbild harmonisch abrunden. Die bodengleiche Dusche ermöglicht einen komfortablen Einstieg, während zwei Waschbecken ausreichend Platz für die tägliche Nutzung bieten.An schönen Sommerabenden laden die beiden vorhandenen Terrassen zum Verweilen und Entspannen ein. Der teilweise vorhandene Sichtschutz sorgt für ausreichend Privatsphäre.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz zum Spielen und Toben ideal für Familien mit Kindern oder Vierbeinern. Gleichzeitig haben Gartenliebhaber ausreichend Möglichkeiten, ihrem grünen Daumen freien Lauf zu lassen und den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.Für die Unterbringung der Fahrzeuge stehen ein großzügiger Doppelcarport mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.
Eine vorhandene Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt auf dem Grundstück. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 2014.Insgesamt bietet die Immobilie ein vielseitiges und komfortables Wohnkonzept.
Objektdaten
Energie
