Doppelhaushälfte in Fellbach – mit Kamin und historischem Gewölbekeller!

Manche Häuser erzählen Geschichten, andere warten darauf, dass ihre nächste geschrieben wird. Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1908 gehört in beide Kategorien. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Persönlichkeit, Ecken und Kanten - und dem enormen Potenzial, daraus wieder einen ganz besonderen Wohntraum zu erschaffen.Die Immobilie bietet Ihnen höchste Flexibilität: Ob als Einfamilienhaus, aufgeteilt in separate Einheiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier ist alles möglich.

Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Esszimmer, Bad und dem großen Wohn-/Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein absolutes Highlight ist hier der gemütliche Kaminofen, der an kalten Wintertagen für eine unvergleichlich behagliche Atmosphäre sorgt. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Schlafzimmer, ein 2023 neu eingebautes modernes Bad sowie eine Küche mit Essbereich. Der Dachspitz beherbergt zudem ein praktisches 1-Zimmer-Apartment (ca. 27,7 m² Grundfläche) mit eigenem Bad und Küchenzeile.

Dieses ist aktuell für eine Pauschalmiete (Warmmiete) von 300 € im Monat vermietet. Für den Fall einer gewünschten Eigennutzung hat der Mieter jedoch bereits seine unkomplizierte Auszugsbereitschaft signalisiert, sodass Ihren Plänen hierbei keine Hindernisse im Wege stehen.Eine wahre Seltenheit verbirgt sich im Untergeschoss: Neben den klassischen Keller- und Waschräumen gibt es einen Zwischenkeller sowie einen historischen Gewölbekeller. Ein Traum für Weinliebhaber und Genießer - hier richten Sie sich Ihren eigenen, stilechten Weinkeller ein oder nutzen das perfekte Raumklima für die Lagerung von Lebensmitteln.Flächen- und Raumangebot:Die vorliegende, zertifizierte Flächenberechnung bestätigt eine offizielle Wohnfläche von 111,37 m² für das Erd- und Obergeschoss (Dachgeschoss). Das gut nutzbare Apartment im Dachspitz erweitert das Platzangebot spürbar um weitere 27,67 m². (Bitte beachten Sie: Da diese Ebene in der Vergangenheit ausgebaut wurde, wird sie baurechtlich formal als "wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche" geführt). Ergänzt wird die Immobilie durch 65,07 m² klassische Nutzfläche, die unter anderem in den charaktervollen Kellerräumen reichlich Stauraum bietet.Um Ihnen eine optimale visuelle Orientierung zu bieten, sind die Grundrisse der einzelnen Etagen bereits als Bilder in der Fotogalerie dieses Exposés für Sie hinterlegt.

Als offizieller Nachweis steht zudem das Deckblatt des Flächenzertifikats im Dokumentenbereich zum Download bereit. Die vollumfängliche, detaillierte Flächenberechnung lassen wir Ihnen bei konkretem Kaufinteresse selbstverständlich gerne auf Nachfrage zukommen.