Attraktives Immobilienpaket: Stilvoller Bungalow und Wohnhaus mit Sanierungspotenzial

Dieses Immobilienpaket in Bad Mergentheim vereint einen architektonisch außergewöhnlichen und umfassend modernisierten Bungalow mit einem sanierungsbedürftigen Wohnhaus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Auf einem Gesamtgrundstück von ca. 906 m² stehen insgesamt rund 260 m² Wohnfläche und 12 Zimmer zur Verfügung.Bungalow:Der Bungalow aus dem Jahr 1965 bietet ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer interessanten Split-Level-Aufteilung in 3 Halbgeschosse.

Im mittleren Halbgeschoss betritt man über einen kleinen Flur mit Zugang zum Gäste-WC das großzügige Wohnzimmer. Dieses öffnet sich mit einer großen Fensterfläche zu einer Terrasse und schafft einen einladenden Mittelpunkt des Hauses. Auf einer halben Etage darüber befinden sich eine Empore mit Balkon, ein Büro, ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Eine halbe Etage darunter liegen die Küche, zwei weitere Zimmer und ein rundum von Grün umgebener Wintergarten, der sich zu einer zweiten Gartenterrasse öffnet.Das Haus ist mit 4 Kellerräumen teilunterkellert und wurde 2012 umfangreich modernisiert.

Dabei wurden unter anderem das Dach erneuert, die Fassade und das Dach gedämmt, 3-fach verglaste Fenster eingebaut sowie Heizung, Sanitäranlagen und Elektrik erneuert, einschließlich einer solarthermischen Anlage zur Warmwasserbereitung.Der idyllisch angelegte, parkähnliche Garten bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Dank seiner geschützten, uneinsehbaren Lage genießt man hier ungestörte Momente in einer grünen Oase mit meterhohen Bambuspflanzen.Wohnhaus:Ergänzt wird das Angebot durch ein Wohnhaus aus der Zeit um 1900 mit sieben Zimmern mit teilweise hochwertigen Parkettböden und jüngeren Einbauten.

Verfügbar sind ca. 80 m2 Wohnfläche im Erdgeschoß und rund 60 m2 im Obergeschoß. Das Haus ist voll unterkellert und bietet bei zwei von insgesamt vier Kellerräumen weitergehende Nutzungsmöglichkeiten wie z. Bsp. für Hobbys. Das Dach wurde in den 60er Jahren erneuert. Die Immobilie ist energetisch sanierungsbedürftig und bedarf hinsichtlich der Elektro- und Sanitärinstallationen der Modernisierung. Sie bietet Raum den historischen Charakter des Hauses mit eigenen Vorstellungen neu zur Geltung zu bringen. Entsprechend können hier entweder ein schönes Zuhause für eine Großfamilie oder zwei kleinere, gut vermietbare Wohnungen entstehen.