Mediterrane Landhaus-Villa mit Traumgarten

Abseits der Trubels finden Sie hier ein Refugium mit besonderer Idylle und Privatsphäre.Das Haus liegt in der Natur eingebettet erhöht über dem Tal.Von der Sackgasse aus kaum wahrnehmbar, überrascht es beim Betreten des Grundstücks mit seinem mediterranen Flair.Das sind die Fakten:- 2009 Kernsanierung auf Neubauniveau Innen wie außen- 2009 Neubau Garage und Terrasse- 2016 Neubau Pergolen, Balkone und Außenanlagen- Aus dem Jahr 2003 stammt wahrscheinlich das mit Biberschwanz neu eingedeckte Dach, dem eine Haltbarkeit von bis zu 100 Jahren zugesprochen wird.Zimmer:Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und erstreckt sich über die ganze Hausbreite.Die Küche ist ebenfalls großzügig geschnitten und öffnet sich hin zum Esszimmer.Die Räume erweitern sich nach Außen durch sehr große Fensterfronten.DG = 2 SZ + 1 WC und Waschbecken + FlurEG = WZ+ EZ / KÜ + Bad + FlurUG = Diele/Homeoffice + Ankleide/Garderobe + Gäste WC mit Waschbecken + Lagerraum ("Gästezimmer) + Heizung Öl und Holzbrikett Lager + Waschküche mit DuscheWenn mehr Zimmer benötigt werden: DG = 1 Zimmer zusätzlich durch Raumteilung möglich EG = 1 Zimmer zusätzlich durch Raumteilung möglichUG = 1 Zimmer ohne Wohnzulassung vorhanden jedoch Ausbau in Wohnraumqualität Große helle Diele - wir haben dort das Homeoffice integriertWohnfläche laut Architekt vor Umbau ca. 213 m² . Nach Umbau nachgerechnet sind es ca. 229 m². Auf Wunsch kann hier eine Neuberechnung angestrebt oder Erklärung getroffen werden.- Vollwärmeschutz und Drainage rund um die Gebäude- Klimatisierung der Räume im DG- Fußbodenheizung im EG und in den Wohnräumen UG. Übrige Räume verfügen über Radiatoren.- Heizung: Der Brötje Niedertemperatur-Ölbrenner ist aus dem Jahr 2003. Sämtliche Anbauteile sind aus 2009 auch die Elektronikregelung. - Wasserführender Kaminofen im Wohnzimmer (derzeit ohne BImSchV Zulassung) mit Pufferspeicher kann das ganze Haus mit Warmwasser und Heizung alternativ oder ergänzend zur Ölheizung versorgen.- Internet: DSL und Glasfaseranschluss liegen im Haus- Wasserspiele, vom Wasserfall bis zum Bachlauf, Rasensprenger runden das Gartenerlebnis ab- Obstbäume Es sind etwa 25 Jahre alte Obstbäume gepflanzt. Kirsch, Zwetschge, verschiedene Apfelsorten Weitere jüngere vorhanden auch exotische