(W06) Attraktive und stadtnahe Eigentumswohnung in Heidenheim-Mergelstetten

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines hochwertigen Wohnprojekts mit insgesamt 10 Einheiten in attraktiver Lage direkt an der wunderschönen Brenz. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,73 m² und ist bereits vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 17.040 EUR inklusive Garagenmiete und bieten damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.Die Wohnanlage überzeugt durch ihre moderne und energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonders attraktiven Lage.

Die großzügig geschnittenen Wohnräume sind hell und lichtdurchflutet und orientieren sich mit ihren westlich ausgerichteten Bereichen zur Brenz. Je nach Grundriss verfügt die Wohnung über einen Balkon bzw. eine Dachterrasse und bietet damit einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne.Für ein angenehmes und energieeffizientes Wohnklima sorgt die Fußbodenheizung, die über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Eine Photovoltaikanlage mit Speicher unterstützt die Versorgung des Gemeinschaftsstroms.

Ein Aufzug verbindet sämtliche Etagen bequem vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung.Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und gastronomischen Angeboten ist bequem zu Fuß erreichbar. Ärzte, Apotheken und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Besonders attraktiv ist zudem der neu entstandene REWE-Markt mit Café sowie ein dm-Markt, die sich in der näheren Umgebung befinden.Die Wohnung ist bereits vermietet und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, die eine moderne Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die zur Wohnung gehörende Garage kann zusätzlich für 32.000 EUR übernommen werden.