Souterrainwohnung mit eigenem Garten und Energieeffizienzklasse A in beliebter Wohnlage.

In ruhiger und gefragter Wohnlage von Schwerte-Villigst, in unmittelbarer Nähe zum Ergster Freibad, befindet sich diese großzügig geschnittene und im Jahr 2015 renovierte Souterrainwohnung . Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93 m² und befindet sich in einem im Jahr 1966 erbauten, gepflegten Dreifamilienhaus auf einem ca. 1184 m² großen Erbpachtsgrundstück. Besonders hervorzuheben ist, dass der Erbpachtgeber einer Beleihung von bis zu 100 % der zu finanzierenden Summe zustimmt und damit attraktive Finanzierungsmöglichkeiten eröffnet.. Durch den separaten Eingang, den eigenen Stellplatz sowie die zur Wohnung gehörende Terrasse und den Garten bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort.Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre helle, freundliche Atmosphäre.

Die Räume umfassen einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einen Werkraum, eine Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad, einen Abstellraum sowie einen Flur. Dank der Ausrichtung nach Süden und Südwesten profitieren die Wohnräume von einer angenehmen natürlichen Belichtung. Im geräumigen Wohnzimmer besteht zudem die Möglichkeit, einen offenen Kamin anzuschließen und so eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit einer etwa 20 m² großen Terrasse und einem begrünten Garten, der mit zwei Gartenhäusern zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen.Auch hinsichtlich der Ausstattung und Energieversorgung bietet die Immobilie interessante Vorzüge. Die Außenwände sind raumseitig zusätzlich gedämmt, während die Fenster überwiegend aus Kunststoff mit dreifacher Isolierverglasung bestehen. Für die Beheizung sorgt eine moderne Wärmepumpenanlage, die durch eine im Jahr 2025 installierte Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt wird. Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt.

Die derzeitige Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt etwa 57 Jahre. Der jährliche Erbbauzins beläuft sich auf 911,94 €.Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 911,94 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 57 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2083.