Modernes Wohnen, gehobene Ausstattung und ein schöner Außenbereich

In Erkelenz-Westrich erwartet Sie eine attraktives Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018, das großzügiges Wohnen mit einer gehobenen Ausstattung und moderner Haustechnik verbindet. Mit ca. 175 m² Wohnfläche und einem ca. 570 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für individuelle Wohnideen und ein angenehmes Zuhause.Besondere Pluspunkte sind die Wärmepumpe, die kontrollierte Wohnraumlüftung, die Photovoltaikanlage sowie der überdachte Terrassen- und Wintergartenbereich.

Die Kombination aus Wohnkomfort, technischer Ausstattung und großzügiger Grundstücksfläche macht dieses Haus zu einem interessanten Angebot für Familien und Paare mit Platzbedarf.Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Gästezimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird die Etage durch Bad, Gäste-WC, Diele, Flur, Garderobe und Hauswirtschafts-/Technikraum.Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Gast-/Schlaf-/Kinderzimmer, sowie ein derzeit als Küche-/Arbeits-/Hobbyraum genutzter weiterer Raum, der sich flexibel nutzen lässt, sowie ein Speicher.

Der zentrale Flur verbindet die Räume und das Treppenhaus. Das Objekt ist nicht unterkellertDie Immobilie überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Helle Wohnräume, Kunststofffenster und Terrassentüren sowie der ausgebaute Dachgeschossbereich schaffen ein angenehmes Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Zehnder ComfoAir Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.Für zusätzlichen Komfort sorgen zeitgesteuerte Rollläden sowie elektrisch und funkbedienbare Rollläden an den Dachfenstern.

Eine SAT-Antennenanlage ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus sind Glasfaser- und LAN-Anschlüsse vorhanden, die eine zeitgemäße digitale Nutzung ermöglichen.Photovoltaikanlage:Auf dem Haus befindet sich eine Photovoltaikanlage mit einer installierten Leistung von 7,20 kWp. Der erzeugte Solarstrom kann teilweise direkt im Haushalt genutzt werden; überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Die vorhandenen Unterlagen dokumentieren eine Vergütung nach den einschlägigen Regelungen bis zum 31. Dezember 2031.Terrasse und Wintergartenbereich:Der Außenbereich wird durch einen überdachten Terrassen- beziehungsweise Wintergartenbereich ergänzt.

Der Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Terrasse und bietet einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien.Grundstück und Wohnumfeld:Das Grundstück umfasst rund 570 m² und bietet Raum für individuelle Gestaltung und Erholung im Freien. Die Kombination aus Wohnhaus, Terrassenbereich und großzügiger Grundstücksfläche schafft attraktive Möglichkeiten für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die Wert auf ein privates Wohnumfeld legen.Dieses Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer gehobenen Ausstattung, moderner Haustechnik und einem attraktiven Außenbereich.Hinweis zur Wohnfläche: Die ursprüngliche Wohnflächenberechnung weist eine Wohnfläche von 141,89 m² aus und berücksichtigt das Dachgeschoss noch als Speicher.

Die Baubeschreibung weist hingegen bereits 173,16 m² Wohnfläche aus. Der Ausbau des Dachgeschosses wird durch ergänzend vorliegende Grundrisse dokumentiert. Eine aktualisierte Wohnflächenberechnung durch den ursprünglichen Hersteller kann nicht mehr eingeholt werden, da das Unternehmen nicht mehr besteht. Die beigefügte ergänzende Wohnflächenaufstellung dient der Darstellung der Wohnfläche unter Berücksichtigung des ausgebauten Dachgeschosses.