Immobilienensemble aus drei Doppelhäusern im Stadtvillenstil in Innenstadtlage

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Immobilienensemble bestehend aus drei Doppelhäusern mit insgesamt sechs Doppelhaushälften, die als Gesamtpaket veräußert werden.Die Gebäude präsentieren sich im charaktervollen Stadtvillenstil und überzeugen insbesondere durch großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das Ensemble verbindet bereits bestehende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungs-, Modernisierungs- und Vermietungspotenzial.Jede Doppelhaushälfte verfügt über ca. 107,5 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 15 m² Nutzfläche.

Insgesamt umfasst das Angebot somit rund 645 m² Wohnfläche und ca. 90 m² zusätzliche Nutzfläche. Zu jedem Doppelhaus gehört ein Grundstück von ca. 800 m², sodass sich eine Gesamtgrundstücksfläche von etwa 2.448 m² ergibt.Die Immobilien stehen nach vorliegenden Angaben unter Ensembleschutz. Grundriss und RaumaufteilungAlle sechs Doppelhaushälften verfügen über eine vergleichbare und großzügige Raumaufteilung.Beim Betreten der jeweiligen Doppelhaushälfte empfängt Sie zunächst ein großzügiger Flur mit den für den Stadtvillenstil charakteristisch hohen Decken.

Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche sowie in zwei großzügig geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Ebenfalls vom Flur aus erreichbar ist das Gäste-WC.Über die Küche führt der Weg in einen kleinen Vorraum sowie in den Heizungsraum. Eine markante und elegante Echtholztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss und unterstreicht den klassischen Charakter der Häuser.Das Dachgeschoss zeichnet sich insbesondere durch seinen hohen Kniestock aus. Dadurch entstehen nahezu keine störenden Dachschrägen, sodass sich auch auf dieser Ebene ein großzügiges und vollwertiges Raumgefühl ergibt.

Die für den Stadtvillenstil typischen hohen Decken setzen sich hier fort. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Vollbad.Ergänzt wird das Raumangebot durch den darüberliegenden Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet und zugleich Zugang beziehungsweise Einblick in die vorhandene Dachdämmung ermöglicht.Diese großzügige und funktionale Raumaufteilung findet sich in allen sechs Doppelhaushälften des Ensembles wieder.Doppelhaus 1 von 3 (vermietet)Die rechte Doppelhaushälfte befindet sich in einem vollständig sanierten Zustand und ist fest vermietet.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 967 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 11.604 €.Die linke Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, ist jedoch ebenfalls fest vermietet.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 472 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 5.664 €.Mietertrag Doppelhaus 1 von 3Monatliche Kaltmiete gesamt: 1.439 €Jährliche Kaltmiete gesamt: 17.268 €Doppelhaus 2 von 3 (leerstand)Die linke Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert beziehungsweise saniert.Die rechte Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungs- bis teilweise sanierungsbedürftigen Zustand.Doppelhaus 3 von 3 vermietetDie rechte Doppelhaushälfte befindet sich in einem sanierten Zustand und ist fest vermietet.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 538 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 6.456 €.Die linke Doppelhaushälfte ist ebenfalls fest vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit teilweise vorhandenem Renovierungsbedarf.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 380 €, entsprechend einer jährlichen Kaltmiete von 4.560 €.Mietertrag Doppelhaus 3 von 3Monatliche Kaltmiete gesamt: 918 €Jährliche Kaltmiete gesamt: 11.016 €Detailliertere Aufstellungen über den Gebäudezustand finden Sie in der Austatttungsbeschreibung.