Vermietete Etagenwohnung mit Blick ins Grüne in Krefeld-Inrath

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,93 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG eines gepflegten Dreiparteienhauses aus dem Baujahr 1958. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die attraktive Wohnungsgröße und der funktionale Grundriss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit Blick auf das parkähnlich angelegte Grundstück.

Ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet, ergänzen das Raumangebot. Das im Jahr 2017 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einer hellen, zeitlosen Gestaltung und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Eine separate Küche sowie eine großzügige Diele runden das Raumangebot ab und schaffen praktische Voraussetzungen für den Alltag.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschafts- und Sondereigentum durchgeführt:. 2015: Sanierung des Kellers. 2015: Erneuerung der Gasheizung. 2017: Erneuerung der Steigleitungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. 2017: Modernisierung des Badezimmers und Bodenbelags im 1. Obergeschoss . 2025: Dachdämmung und NeueindeckungDie Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.120 EUR, entsprechend 760 EUR monatlich.

Damit bietet sie Kapitalanlegern bereits ab Erwerb laufende Mieteinnahmen.Hinweis zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)Die Immobilie wurde im Jahr 2026 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Eine Teilungserklärung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen bereits vor. Aufgrund der erst kürzlich erfolgten Aufteilung haben bislang noch keine Eigentümerversammlungen stattgefunden. Entsprechend liegen derzeit weder Hausgeldabrechnungen noch Wirtschaftspläne der Wohnungseigentümergemeinschaft vor. Das monatliche Hausgeld beträgt voraussichtlich 320 EUR, wobei 60 EUR auf die Erhaltungsrücklage entfallen.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, gelungenem Grundriss und modernisiertem Badezimmer macht diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnungsangebot in Krefeld-Inrath. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.