Exklusives Wohnen in unmittelbarer Chiemseenähe

Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine moderne Architektur sowie eine hochwertige Ausstattung mit edlen Materialien. Große Fensterflächen schaffen ein helles Wohngefühl und bieten einen harmonischen Übergang zum Außenbereich.Highlights der Immobilie: . Ruhige, attraktive Wohnlage . echte 90 m² Wohnfläche im Erdgeschoß im 2 Familienhaus . große Südterrasse mit ca. 45m² und großen Steinplatten . extra 30m² Wohnfläche im Kellergeschoß mit Tageslicht durch große Fenster ( 2 x 1,7m x 0,92m ) mit grossem bepflanzten Lichtgraben ( Nagelflu ) Grundstücksanteil 375m² . nutzbare Wohnfläche insgesamt ca. 130m² . Kellergeschoß komplett gefliest, Fussbodenheizung in allen Räumen; dezentrale Lüftungsanlage im kompletten Objekt auch im Kellergeschoß; Hochwertiger Holzofen von Storch ( raumluftunabhängig ). 3 Fach- Wärmeschutz-Isolierglas im gesamtem Objekt Automatische Rolladen an allen Fenstern EG. (vorne mit Zeitschaltuhr) 35er Ziegel Poroton-S . Großzügiger Wohn- und Essbereich . Hochwertige Design Einbauküche (Dan Küchen) inklusive . Elegantes Badezimmer mit exklusiver Ausstattung . Gäste WC . extra Sundownerterrasse an der NW Seite . Bodenbeläge im Erdgeschoß mit hochwertigen großkeramik-Fliesen belegt . separater Lager oder Abstellraum . komplette Netzwerkverkabelung im gesamten Objekt Glasfaser Internet bis ins Haus und vorhanden FTTH . Vorbereitung für Photovoltaik Ausbau . Große Garage mit 3,5m x 7m mit Empore als Abstellmöglichkeit mit direktem Zugang in den Garten . Garten zur Alleinbenutzung s.h. Plan SNR 1 . extra Stellplatz . Wasserdichte Bauweise . "schwarze Wanne" . CHIEMGAUER Hochwasserfenster Smart Halbautomatik . Wasserschutz der Wohnraumbelüftung für alle Kellerräume