Einzugsbereit! Neu aufgebautes Einfamilienhaus (Wiederaufbau 2023) in Bad Münstereifel-Iversheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht ein komplett saniertes Einfamilienhaus mit Teilkeller in Bad Münstereifel. Das ursprüngliche Gebäude aus ca. 1965 wurde teilweise abgerissen (bis auf die Außenmauern und den Keller) und durch einen Anbau 2023 erweitert. Das Haus verfügt nun über eine Wohnfläche von ca. 102,58 m ², vier Zimmer inklusive Wohnzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche, einen Abstellraum und zwei Terrassen. Eine Terrasse befindet sich vor dem Haus, wo sich auch die beiden PKW-Stellplätze befinden, die andere Terrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und liegt zur Gartenseite, von da gelangt man auch in den Garten.

Die Gesamtkosten für diese Sanierung inklusive dem Anbau belaufen sich laut Rechnungen auf 257.824 EUR. Alle Gewerke wurden erneuert alle technischen Anlagen sowie die Heizung und die Elektrik. Der Gasanschluss wurde erneuert, die Wasserleitungen, das Dach, alle Fenster und Türen, die Fensterbänke, die Sanitärinstallationen, der Estrich, die Treppe, Innentüren inkl. Türzargen und es sind zwei neue Bäder entstanden. Die genaue Liste können Sie dem Exposé entnehmen.

Vor dem Gebäude können zwei PKWs geparkt werden. Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich/Diele im Erdgeschoss. Dort befindet sich ein neues Esszimmer. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss die Küche, der Hauswirtschaftsraum mit einem Badezimmer mit seniorengerechter Dusche sowie das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich ein neu erstelltes Elternschlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Kinderzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein Hobbyraum mit einer weiteren Terrasse davor.

In diesem Raum sind auch die brandneue Gasheizung und der neue Zählerschrank untergebracht. Das Haus ist modern und gut ausgestattet. Es verfügt über hochwertige Vinyl-Fußböden, schöne Fliesen, elektrische Rollläden und in jedem Raum einen Fernsehanschluss. Zum Haus gehört ein Garten, der nach hinten ausgerichtet ist und an einem steilen Hang (Grundstücksgrenze) endet.Details im Überblick:Das erwartet Sie im Innenbereich (Erstbezug nach Neuaufbau):- Wohnfläche: ca. 102,58 m² optimal aufgeteilt auf 4 Zimmer.- Erdgeschoss: Einladende Diele, großzügiges, helles Esszimmer, separate Küche, praktischer Hauswirtschaftsraum/Technikraum sowie ein modernes Badezimmer mit seniorengerechter, ebenerdiger Dusche.

Das gemütliche Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse.- Obergeschoss: Ein neu erstelltes Elternschlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Hobbyraum. Ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer rundet das Platzangebot perfekt ab.- Ausstattung: Hochwertige, pflegeleichte Vinyl-Böden, moderne Fliesen, TV-Anschlüsse in jedem Wohnraum sowie komfortable elektrische Rollläden.Außenbereich und Technik:- Brandneue, effiziente Gas-Brennwertheizung (März 2025) und komplett neuer Zählerschrank.- gedämmte oberste Geschossdecke.- Vor dem Haus befinden sich zwei neu gepflasterte PKW-Stellplätze und eine Hoffläche.- Hinter dem Haus erstreckt sich der Garten, der an einen steilen Hang grenzt.