Genießen Sie zeitgemäßes Wohnen in dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung im Neubau mit QNG-Zertifizierung im idyllischen Nordrach. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und helle Räume.
Objektbeschreibung
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2025 errichteten Mehrfamilienhauses in Nordrach. Auf rund 89,69 m² Wohnfläche verbindet sie großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung und einer naturnahen Umgebung.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Einbauküche ist bereits mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Backofen ausgestattet und steht dem zukünftigen Mieter ohne zusätzliche Anschaffung zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Alltag in ruhiger, naturnaher Umgebung genießen.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung. Die hellen Wandflächen und pflegeleichten Bodenbeläge unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Ein Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung im 2. Obergeschoss.
Das Gebäude wurde nach modernen energetischen Anforderungen errichtet und verfügt über eine zentrale Wärmeversorgung mittels Fernwärme. Der im Energieausweis ausgewiesene Endenergiebedarf von 36 kWh/(m²·a) entspricht der Energieeffizienzklasse A.
Eine separate, außenliegende Abstellbox bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Pkw-Stellplatz kann für monatlich 40 € angemietet werden. Weitere Stellplätze sind nach Verfügbarkeit möglich.
Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice.
Ausstattung
Wohnkomfort: Großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei separate Schlafzimmer, überdachter Balkon, Einbauküche mit Elektrogeräten, modernes Duschbad, Aufzug.
Gebäude: Baujahr 2025, energieeffiziente Bauweise, Fernwärmeversorgung, Energieeffizienzklasse A.
Weitere Ausstattung: Außenliegende Abstellbox, Pkw-Stellplatz für 40 € monatlich, zusätzliche Stellplätze nach Verfügbarkeit.
Mietkonditionen: Nettokaltmiete 1.100 €, Betriebskosten- und Heizkostenvorauszahlung zusammen 200 €, Stellplatz 40 €. Monatliche Gesamtmiete einschließlich eines Stellplatzes 1.340 €.
Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Nordrach, einem staatlich anerkannten Luftkurort im westlichen Schwarzwald. Die Gemeinde liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordrachtals und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Wohnen in Nordrach bedeutet, die Ruhe und Natur des Schwarzwalds zu genießen und gleichzeitig von einer guten örtlichen Grundversorgung zu profitieren.
Im Ortskern befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter der Frischemarkt Herbrik. Eine allgemeinmedizinische Arztpraxis, die Grundschule Nordrach sowie die Kindertageseinrichtung St. Ulrich sind ebenfalls im Ort vorhanden.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte, Apotheken und ergänzende Dienstleistungen bietet die nahegelegene Stadt Zell am Harmersbach.
Für Freizeit und Erholung eröffnet Nordrach vielfältige Möglichkeiten: Wander- und Radwege, Sport- und Spielplätze sowie die reizvolle Schwarzwaldlandschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein. Auch das örtliche Vereinsleben trägt zum lebendigen Charakter der Gemeinde bei.
Über eine Busverbindung ist Nordrach mit Zell am Harmersbach verbunden. Von dort bestehen Anschlussmöglichkeiten an den regionalen Bahnverkehr in Richtung Biberach, Gengenbach und Offenburg. Mit dem Auto sind die umliegenden Gemeinden und Städte über das regionale Straßennetz erreichbar.
Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und einer überschaubaren dörflichen Umgebung verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel