Ihr neues Zuhause für Generationen – Doppelhaushälfte als Erbbaurecht

Die großzügige Doppelhaushälfte (Erbbaurecht) bietet mit etwa 170 m² Wohnfläche und einem rund 604 m² großen Grundstück ideale Bedingungen für das Familienleben. Auf 1,5 Geschossen verteilt finden Sie im Haupthaus vier helle Zimmer, darunter ein Wohnzimmer zum Garten, ein Tageslicht‑Bad sowie eine große Wohnküche mit Kachelofen – perfekt für die täglichen Bedürfnisse einer wachsenden Familie. Der eigene Garten mit Terrasse lädt zu Spiel, Entspannung und gemeinsamen Grillabenden ein, während der Kachelofen im Winter in der Wohnküche für gemütliche Abende sorgt.

Besonders attraktiv ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem großem Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Tageslichtbad: Hier können Oma und Opa in unmittelbarer Nähe wohnen und gleichzeitig ihre private Rückzugsmöglichkeit genießen.

Das Haus ist ein massiver Bau aus dem Jahr 1954, wurde zuletzt 2002 durch einen Anbau erweitert und renoviert. Es verfügt über eine Zentralheizung sowie über Kunststoff‑Isolierfenster mit Rollläden. Da die Immobilie renovierungsbedürftig ist, haben Sie die Chance, nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause für Ihre Kinder zu schaffen Diese Eigenschaft macht dieses familienfreundliche Angebot zu einer lohnenswerten Investition.

Was ist ein Erbbaurecht und welche Vorteile bietet es?
Ein Erbbaurecht bedeutet, dass Sie das Grundstück für einen festgelegten Zeitraum – hier noch 27 Jahre – nutzen dürfen, während das Eigentum am Boden beim Grundstückseigentümer (katholische Kirche) bleibt. Sie zahlen dafür eine jährliche Erbpacht von derzeit 350 EUR und können das Haus nutzen sowie aus- oder umbauen. Die Vorteile liegen auf der Hand: Sie benötigen keine hohe Eigenkapital‑Anzahlung für den Grundstückskauf, die monatlichen Belastungen bleiben überschaubar und Sie profitieren von der Flexibilität, das Grundstück nach Ablauf der Laufzeit zu erwerben oder das Erbbaurecht zu erneuern.

So können Sie Ihr Familienheim genießen, ohne sofort die kompletten Grundstückskosten tragen zu müssen.
Für das Objekt besteht ein Erbbaurecht. Der Erbbauzins beträgt 350,00 EUR/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 27 Jahre; das Erbbaurecht endet im Jahr 2053.