Provisionsfrei vom Eigentümer! Baugrundstück mit Bauvorbescheid, 1.500 m² in Troisdorf Altenrath

Verkauft wird ein außergewöhnlich reizvolles, voll erschlossenes Baugrundstück mit 1.500 m² Fläche in der Waldsiedlung im Troisdorfer Ortsteil Altenrath, Postleitzahl 53842, im Rhein-Sieg-Kreis.

In einer einmaligen Lage in einer sehr ruhigen Stichstraße gelegen, überzeugt dieses Grundstück durch seine zentrale und gleichzeitig angenehme, naturnahe Wohnlage.
Das Grundstück liegt innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, die Umgebung entspricht einem reinen Wohngebiet. Ein Bebauungsplan besteht nicht.

Bauvorbescheid: Die Stadt Troisdorf hat am 28.09.2026 einen positiven Bauvorbescheid (Bescheid-Nr. 0780/26) erteilt. Er bestätigt die planungsrechtliche Zulässigkeit eines Doppelhauses mit Carport bzw. Eingangsüberdachung nach den vorgelegten Bauzeichnungen:

● zwei Doppelhaushälften mit je ca. 95,40 m² Grundfläche
● Bruttogrundfläche gesamt ca. 158,56 m²
● Carport bzw. Eingangsüberdachung gesamt ca. 62,48 m²
● Firsthöhe ca. 7,00 m, Satteldach mit ca. 38° Neigung
● Stellplatznachweis für 4 Stellplätze

Nach Aussage des beauftragten Architekten ist alternativ auch ein großzügiges freistehendes Einfamilienhaus möglich.

Erschließung:
● vollständig erschlossen
● zentrale Wasserversorgung
● Abwasser über öffentlichen Kanal
● Löschwasser über Hydranten im Straßenraum

Lage und Entfernungen (Richtwerte):
● Einkauf: Lohmar ca. 2 km
● Troisdorf-Innenstadt: ca. 4,4 km Luftlinie
● Bushaltestelle „Altenrath Waldsiedlung“ im Ort
● Flughafen Köln/Bonn: in unmittelbarer Nähe
● Autobahnen A59 und A3 über das Straßennetz in wenigen Minuten erreichbar

Hinweis Der Bauvorbescheid ersetzt keine Baugenehmigung. Abstandsflächen, Brandschutz und die übrigen bauordnungsrechtlichen Anforderungen sind im Bauantrag nachzuweisen.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Kaufpreis: 720.000 € (480 €/m²)