Sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Nippes, Nähe St. Vinzenz Krankenhaus

"Kernsaniert! vom Rohbau in die Neuwertigkeit"Die 2020 kernsanierte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 19 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1960 erbaut und liegt in sehr beliebter Lage von Köln-Nippes. Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet sich eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Zuge der Sanierung wurde die Küche zum Wohnraum geöffnet, so dass sich nun ein großer und heller Wohn- und Lebensbereich in Form eines modernen Livingrooms präsentiert.

Zwei Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung, sowie ein separater Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Der Abstellraum ist eher ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und hat Platz für einen Trockner. Ein überdachter Balkon lädt zum Verweilen ein. Dieser ist über 3 Zugänge zu betreten ( Schlafzimmer / Küche / Wohnzimmer ). Die Räumlichkeiten werden über eine zentrale Gasheizung und Durchlauferhitzer mit Wärme sowie Warmwasser versorgt.

Ein Privatkeller der Wohneinheit liegt im Untergeschoss. Ein Fahrradkeller kann gemeinschaftlich genutzt werden.Eine Grünfläche hinter dem Haus kann ebenfalls genutzt werden.Hier folgen noch die wirtschaftlichen Daten zur Wohneinheit:- Monatliches Hausgeld komplett: ca. 334,-€...darin enthalten sind:- umlegbare Kosten: ca. 231,-€- nicht umlegbare Kosten: ca. 64,-€- Rücklagenbildung: ca. 39,-€In Kürze wird diese neuwertige Wohnung frei. Daher bietet sich der Ansatz zur Selbstnutzung sowie zur Neuvermietung im Sinne einer Kapitalanlage.Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!