Familienidyll mit großem Garten: Einfamilienhaus mit Terrasse und viel Potential

Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial Dieses im Jahr 1935 errichtete Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage an einer wenig befahrenen Nebenstraße, die überwiegend von Anliegern genutzt wird. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 930 m² bietet neben dem Wohnhaus einen schönen Garten sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und eine Nutzfläche von ca. 87 m². Es ist vollständig unterkellert und bietet damit umfangreiche Abstell- und Nutzflächen.

Ein nicht ausgebauter Dachboden eröffnet darüber hinaus zusätzliches Potenzial. Die angenehme Deckenhöhe sorgt in den Wohnräumen für ein großzügiges Raumgefühl.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit insbesondere für Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten, interessante Möglichkeiten.Die technische Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend älteren Baujahren.

Die Elektrik stammt im Wesentlichen aus den 1980er-Jahren. Die Wasserleitungen wurden Anfang der 1990er-Jahre erneuert. Im Jahr 1985 wurden DDR-Aluminium-Doppelfenster eingebaut.Die Bäder wurden ebenfalls in den 1990er-Jahren modernisiert. Die Küche verfügt seit 1996 über eine elektrische Fußbodenheizung. In den vergangenen zehn Jahren wurde zudem der Giebel des Hauses vollständig neu verputzt.Das Dach ist mit Dachziegeln aus der ursprünglichen Bauzeit von 1935 eingedeckt.

Die vorhandene Dacheindeckung wurde zwischenzeitlich mit einer speziellen Mörtel-Kunststoffmasse abgedichtet und ist nach Angaben des Eigentümers derzeit dicht.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Kombination aus Öl- und Elektroheizungen. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wird über eine separate, mit Öl betriebene Einzelheizung beheizt. Die übrigen Räume verfügen über elektrische Einzelöfen. In der Küche ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung aus dem Jahr 1996 vorhanden.Das ca. 930 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus einen schönen Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung.Direkt hinter dem Wohnhaus befindet sich ein weiteres Gebäude, das sich in einem stark sanierungsbedürftigen bzw. abrissreifen Zustand befindet.

Aktuell ist darin eine Garage mit zwei Stellplätzen untergebracht. Nach einem möglichen Abriss des Nebengebäudes könnte geprüft werden, ob an dieser Stelle die Errichtung einer neuen Garage baurechtlich zulässig und umsetzbar ist. Dadurch eröffnet sich zusätzliches Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück.Das Einfamilienhaus verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die bereit sind, das Haus schrittweise zu modernisieren und nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln.Die vollständige Unterkellerung, der nicht ausgebaute Dachboden, das großzügige Grundstück sowie die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten bieten hierfür eine gute Grundlage.