Ein Haus, viele Möglichkeiten: Flexibles Wohnkonzept mit separater Einliegerwohnung

Dieses im Jahr 1999 von einem regionalen Hersteller errichtete Holzhaus zeichnet sich durch ein gesundes Wohnklima und seine besondere Flexibilität aus. Das wesentliche Merkmal dieser Immobilie ist die Aufteilung in zwei separate Einheiten, die Ihnen nachhaltige Nutzungsperspektiven für unterschiedliche Lebensphasen bietet. Ob zur Unterbringung von Pflegepersonal, als Mehrgenerationenhaus oder zur Teilvermietung - die Einliegerwohnung sichert Ihnen maximale Unabhängigkeit.

Für Familien, die mehr zusammenhängenden Platz benötigen, bietet das Haus zudem eine hervorragende Option: Die beiden Einheiten können bei Bedarf auch zu einem einzigen, großzügigen Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Gesamtwohnfläche zusammengelegt werden (siehe auch Grundrissvarianten).Komfortables Wohnen im Haupthaus:Das Haupthaus ermöglicht komfortables Wohnen im Erdgeschoss und bietet ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie mit einer Wohnfläche von ca. 117 m². Den Mittelpunkt im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direkt angrenzender Kochecke und einer praktischen Speisekammer.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den privaten Schlafbereich, der über eine eigene Ankleide und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne verfügt. Über eine Treppe gelangt man in den für das Haupthaus reservierten Teil des ausgebauten Dachgeschosses. Hier befindet sich ein weiteres gemütliches Schlafzimmer mit einem Badezimmer und Zugang zum Ost-Balkon für morgendliche Sonne. Die separate Einliegerwohnung:Der verbleibende Teil des ausgebauten Dachgeschosses beherbergt die separate Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 60 m². Diese Einheit besticht durch die sehr hohen Decken und einen charmanten, offenen Sichtdachstuhl.

Dank ihrer vollständigen Autonomie bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsszenarien - sei es als Rückzugsort für Angehörige, als Homeoffice-Etage oder als separate Unterkunft für Unterstützungskräfte im Alter. Für maximale Privatsphäre ist die Wohnung über eine überdachte Außentreppe komplett separat zugänglich. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zum West-Balkon, ein Schlafzimmer, ein kompaktes Büro sowie eine eigene Speisekammer und ein Badezimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz sowie ein separater Kellerbereich, der über eine eigene Außentreppe erreichbar ist.Ein Zusammenschluss von Haupthaus und Einliegerwohnung wäre nach Rücksprache mit einer örtlichen Schreinerei über die Treppe oder das Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss möglich (siehe auch Grundrisse).Haustechnik:Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwassererzeugung bereits über eine separate Warmwasser-Wärmepumpe läuft.

Ein Highlight ist die hauseigene Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,38 kWp. Sie ist voll einspeisend und erzielt bis zum Ende der Laufzeit (Ende 2028) verlässliche Einnahmen von ca. 250 € pro Monat. Nach Ablauf der Einspeisevergütung bietet sich die Umstellung auf den Eigenverbrauch an. Auch für die Elektromobilität ist bestens gesorgt: Die zum Haus gehörende Doppelgarage ist bereits mit einer modernen Wallbox ausgestattet. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen, wobei die Trennung der Kellerbereiche die Privatsphäre beider Parteien perfekt wahrt.