Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

In Hambergen erwartet Sie eine ganz besondere Gelegenheit: Diese Immobilie im Mischgebiet vereint Wohnen und Arbeiten perfekt unter einem Dach. Auf einem 2.000 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück steht dieses 1985 massiv errichtete Gebäude mit klassischem Walmdach. Das Platzangebot ist bereits im Erdgeschoss enorm, wobei der riesige Dachboden, der sich über das gesamte Objekt erstreckt, in der Flächenberechnung noch nicht einmal enthalten ist. Der reine Wohnbereich umfasst großzügige 174 m² und wurde im Jahr 2022 renoviert.

In den meisten Räumen wurden die Tapeten bereits entfernt und alles fachmännisch gespachtelt - eine ideale neutrale Leinwand, um direkt mit neuer Farbe Ihren ganz eigenen Wohntraum zu erschaffen. Den Lebensmittelpunkt bildet das große Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und direkt angrenzender Küche. Zwei Flure, drei gut geschnittene Schlafzimmer, drei Badezimmer, eine Ankleide, ein Hauswirtschaftsraum und ein separates Gäste-WC komplettieren das Wohnglück.

Herrlich entspannen lässt es sich zudem auf der knapp 55 m² großen, mit Glaselementen geschlossenen und überdachten Terrasse.Der direkt anschließende gewerbliche Teil bietet knapp 300 m² Fläche und lässt für Gewerbetreibende kaum Wünsche offen. Neben einem großzügigen Büro für die Administration gibt es eine massive Halle von ca. 147 m², in der sich ein weiteres WC sowie der Heizungsraum des Hauses befinden. Ergänzt wird dieses Raumangebot durch eine an den Hauptkomplex angebaute Werkstatt in Holzrahmenbauweise, die Ihnen noch einmal zusätzlich 106 m² Nutzfläche zur Verfügung stellt.

Zusätzlich gelangen Sie von hier noch auf den Dachboden der Halle und des Hauses. Der gewerbliche Teil hat sowohl einen eigenen Eingang, als auch natürlich eine eigene Einfahrt. Auch der Außenbereich punktet: Dieser wurde im mediterranen Stil angelegt: Steinbuchplatten, ein Sommerhaus mit Bar, ein großer Pool und XL Terrasse - und das alles geschützt vor fremden Blicken. Hier können Sie nach Feierabend die Arbeit entspannt hinter sich lassen - oder auch während der Arbeit jederzeit bei der Familie sein.

Ein großer Überstand vor dem Haus ermöglicht es, mit Autos geschützt zu parken. Für Wohnmobile gibt es einen überdachten Stellplatz mit 2,80 Metern Durchfahrtshöhe und elektrischem Rolltor. Die Öltanks sind bequem von außen zugänglich. Die moderne Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020, die Fenster aus dem Baujahr 1985. Perfekt für alle, die für Wohnen und Arbeiten ein geeignetes Zuhause suchen!Die Übergabe erfolgt zum Sommer 2027, möglicherweise auch etwas früher möglich.Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular.

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.Ihre Maklerin vor Ort Lisa-Marie Medrow