Doppelhaushälfte in Neutraubling

Dieses gepflegte massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 vereint durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld. In einer ruhigen Sackgasse innerhalb einer Spielstraße in Neutraubling gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Wohnqualität, Privatsphäre und ein entspanntes nachbarschaftliches Umfeld legen.
Auf sechs Zimmern und drei Wohnebenen stehen insgesamt 151,52 m² reine Wohnfläche zur Verfügung.

Hinzu kommen 53,66 m² vollständig geflieste Kellerfläche, die zusätzlichen Raum für Hobby, Vorräte, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie überzeugt durch zahlreiche Ausstattungsdetails: Eine hochwertige Bulthaup-Küche mit BORA Professional und Abluftführung nach außen, Echtholzparkett in den Wohnbereichen, drei Bäder sowie ein Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl verleihen dem Haus seinen besonderen Charakter.
Die wichtigsten Eckdaten:

Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 2007
Zimmer: 6
Wohnfläche: 151,52 m² ( Terrassenflächen nicht eingerechnet)
Grundstücksgröße: ungefähr 290 m²
Zusätzliche Kellerfläche: 53,66 m²
Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
Bäder: 3
Heizungsart: Gasheizung
Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen in Bädern und Keller
Außenbereich: Überdachte geflieste Südwestterrasse und eingewachsener Nordostgarten mit Kiesterrasse
Garage: Einzelgarage und Stellplatz
Lage: Neutraubling, ruhige Sackgasse in einer Spielstraße

Wohnen mit Wohlfühlcharakter
Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Drei Zugänge verbinden diesen Bereich direkt mit der Terrasse und sorgen für einen besonders angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus ist im Wohnzimmer bereits eine Vorbereitung für einen Kaminanschluss vorhanden.

Hochwertige Bulthaup-Küche mit BORA Professional
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Bulthaup-Küche. Ausgestattet mit einem BORA Professional Kochfeldabzug und einer Abluftführung nach außen.

Drei Bäder auf drei Wohnebenen
Mit insgesamt drei Bädern – jeweils im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – bietet das Haus eine komfortable Aufteilung über alle Wohnebenen.
Im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung im Bad vorhanden. Ein App-gesteuerter Handtuchheizkörper ergänzt die Ausstattung.

Dachgeschoss mit offenem Sichtdachstuhl

Zwei Terrassen – Sonne und angenehmer Schatten
Die sonnige Südwestterrasse lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen ein. Durch ihre Überdachung lässt sie sich vielseitig nutzen.
Der eingewachsene Nordostgarten hat eine Kiesterrasse.

Die 53,66 m² große Kellerfläche bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Der Keller ist vollständig gefliest und bereits zum Teil mit Heizkörper ausgestattet. Weitere Merkmale sind:
Podest für Waschmaschine und Trockner
Waschbecken mit Hebeanlage

Weitere Ausstattungsdetails:
Gasheizung
BWT-Entkalkungsanlage
Balkonkraftwerk mit 600 Watt
Integrierte Fliegengitter in ausgewählten Räumen
Vorbereitung für einen Kaminanschluss im Wohnzimmer
Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad des Obergeschosses
Jalousien im Treppenhaus, Küche und Wohnzimmer
Rollläden im EG, OG und zum Teil DG
Einzelgarage und Stellplatz

Das Haus wurde von einem tierfreien Nichtraucherhaushalt bewohnt.

Ruhige Wohnlage in Neutraubling
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse innerhalb einer Spielstraße und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.

Kaufpreis: 750.000€

Aktueller Energieausweis vorhanden
Besichtigungen nach Vereinbarung. Kontaktaufnahme nur mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer!!!!

Keine Makleranfragen erwünscht!!!!