2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick und Gestaltungspotenzial inkl. TG-Stellplatz!

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1993 mit lediglich sechs Wohneinheiten. Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet sie eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich.

Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer schönen Weitsicht überzeugt und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.Die derzeit separate Küche grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an. Im Zuge einer Renovierung bietet sich hier die Möglichkeit, die Küche zum Wohnbereich hin zu öffnen und damit ein großzügigeres, modernes Wohnkonzept zu schaffen.

Die bauliche Umsetzbarkeit ist im Vorfeld entsprechend zu prüfen.Das separate Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich gut möblieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie einen eigenen Keller-Abstellraum, der praktische zusätzliche Staufläche bietet. Die Böden der Wohnung sind überwiegend mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Für eine bessere Einschätzung des möglichen Investitionsumfangs liegen bereits Kennzahlen zu Sanierungskosten eines lokalen Fachbetriebs vor. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich gepflegt. Positiv hervorzuheben ist zudem die im Jahr 2019 erneuerte Gas-Zentralheizung. Ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, sowie ein Keller-Abstellraum ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot sinnvoll ab. Die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße, kleinem Mehrfamilienhaus und vorhandenem Modernisierungspotenzial macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in Denkendorf.