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Baugrundstück mit Bebauungsplan im Neubaugebiet Ilvesheim-MahrgrundKaufpreis: 699.000 €Im Neubaugebiet Ilvesheim-Mahrgrund wird ein Baugrundstück mit 468 m² Fläche angeboten. Freie Bauplätze sind in diesem jungen Wohngebiet nur noch vereinzelt vorhanden und kommen nur selten in den Verkauf.Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan der Gemeinde Ilvesheim. Nach den vorliegenden Angaben kann es mit einem freistehenden Einfamilienhaus oder mit zwei Doppelhaushälften bebaut werden.

Das Grundstück ist ab August 2026 verfügbar.GrundstückDie Grundstücksfläche beträgt 468 m². Davon können als Grundfläche ca. 187 m² bebaut werden, sodass eine Gartenfläche von ca. 281 m² rund um das Haus verbleibt.LageDas Grundstück liegt in 68549 Ilvesheim im Rhein-Neckar-Kreis, im Neubaugebiet Mahrgrund. Ilvesheim bietet eine Anbindung an die Städte Mannheim und Heidelberg sowie an die Bergstraße mit Orten wie Weinheim.Das Neubaugebiet ist bei jungen Familien sehr beliebt und überwiegend von hochwertiger Einfamilienhausbebauung geprägt.

Bei der Planung wurde zwischen den Punkthäusern und Reihenhäusern großer Wert auf viele Freiflächen gelegt. So zieht sich durch das gesamte Wohngebiet ein Grünstreifen, der an der Feldrandlage endet und den Bewohnern einen schönen Freizeitwert im Grünen bietet.Bebauungsplan / BaurechtDas Grundstück unterliegt einem Bebauungsplan der Gemeinde Ilvesheim. Nach den vorliegenden Unterlagen gelten folgende Festsetzungen:. Allgemeines Wohngebiet WA2. Bauweise ED (Einzel- und Doppelhäuser). GRZ = 0,4 (bebaubare Grundfläche ca. 187 m²). GFZ = 0,8 (maximale Wohnfläche von 374 m²). Abstand zum Gehweg von 3 m als BaugrenzeNach den vorliegenden Angaben kann ein freistehendes Einfamilienhaus oder es können zwei Doppelhaushälften errichtet werden.Einfamilienhaus, Tiny House oder ModulhausNeben einem klassischen Einfamilienhaus kann - im Rahmen der Festsetzungen des Bebauungsplans - auch ein Modulhaus oder Tiny House infrage kommen.

Ein Tiny House oder Modulhaus, etwa von RAVENO, kann eine interessante Alternative zur klassischen Bauweise sein. Die Abstimmung der baurechtlichen Voraussetzungen mit den zuständigen Stellen wird dabei begleitet und erklärt.Möglichkeit eines gemeinsamen ErwerbsAuch ein gemeinsamer Erwerb durch mehrere Käufer kann eine interessante Möglichkeit sein, die Grundstückskosten für jeden Einzelnen zu reduzieren. Eine entsprechende Aufteilung wäre im Vorfeld mit dem Eigentümer abzustimmen.

Mit Tiny Houses oder Modulhäusern, beispielsweise von RAVENO, ließe sich die Fläche dabei effizient nutzen - vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.Eckdaten. Kaufpreis: 699.000 €. Grundstücksart: Baugrundstück. Grundstücksfläche: 468 m². Ort: 68549 Ilvesheim, Neubaugebiet Mahrgrund. Region: Rhein-Neckar-Kreis. Bebauungsplan vorhanden. WA2, Bauweise ED. GRZ 0,4 / GFZ 0,8. Verfügbar ab: August 2026