Ehemaliges Wohnstallhaus mit großem Grundstück im Großraum Rostock

Dieses ehemalige Wohnstallhaus wurde um 1950 im Zuge der Bodenreform errichtet und vereint den ursprünglichen Charakter eines traditionellen ländlichen Gebäudes mit interessanten Möglichkeiten zur weiteren Gestaltung. Wohnen und Stallbereich befinden sich unter einem Dach.Das Außenmauerwerk wurde in Fachwerkbauweise mit Ziegelausfachung erstellt, verputzt und massiv hintermauert. Das Haus hat Feldsteingrundmauern und eine Teilunterkellerung im Bereich von Flur und Wohnzimmer.Ursprünglich verfügte das Gebäude über zwei Zimmer und eine Küche.

Später wurde ein Dachzimmer ausgebaut; darüber hinaus ist ein großer Kaltboden vorhanden. Im Dachgeschoss besteht eine Ausbaureserve von mindestens ca. 50 m² Wohnfläche, die bei entsprechender Planung zusätzlichen Raum schaffen kann. Um 1970 erfolgte der Ausbau eines Badezimmers im ehemaligen Stallteil, ergänzt durch einen Hauswirtschaftsraum.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine im Jahr 2002 eingebaute Zentralheizung mit Gasbrennwerttherme auf Flüssiggasbasis.

Zusätzlich stehen Kachelöfen zur Verfügung; ein aktueller Feuerstättenbescheid liegt vor. Die Dacheindeckung wurde 1996 erneuert und mit Tondachziegeln auf Unterspannbahn ausgeführt.Im Wohnbereich sind noch ursprüngliche Kastenfenster aus Holz vorhanden, während im ehemaligen Stallteil bereits neue Kunststofffenster eingebaut wurden. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Renovierung, Leitungsausstattung, Dämmung, Sanitärbereich sowie teilweise bei den Fußbodenbelägen.Das Objekt eignet sich für Käufer, die ein Haus mit historischer Substanz, handwerklichem Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die vorhandene Ausbaureserve, die besondere Bauweise und die klare Struktur des Gebäudes bieten eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.Das Objekt ist sofort verfügbar. Es soll unberäumt übergeben werden. Eine liebe Hauskatze möchte gern als Freigänger auf dem Objekt verbleiben.Erschließung: Wasser, Strom, Telefon, eig. Sat- Anlage, Flüssiggasbehälter, biol. Kläranlage (20 Jahre alt)