Bauträger aufgepasst! Großes Grundstück mitten in Nersingen mit Altbestand

Das ca. 1.281 m² große Grundstück in zentraler Lage von Nersingen bietet interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler.Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit ca. 120 m² Wohnfläche bebaut. Das Bestandsgebäude wurde vor rund 15 Jahren umfassend gedämmt. Im Zuge dessen wurden auch das Dach gedämmt. Zudem verfügt das Haus über eine ca. fünf Jahre alte Gasheizung.Für eine mögliche Neubebauung bietet die großzügige Grundstücksfläche attraktive Voraussetzungen.

Gemäß dem vorliegenden Bebauungsplan der Gemeinde Nersingen befindet sich das Grundstück in einem allgemeinen Wohngebiet (WA). Die planungsrechtlichen Festsetzungen sehen eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von bis zu 0,8 vor. Zulässig ist eine offene Bauweise mit maximal zwei Vollgeschossen. Für zweigeschossige Wohngebäude ist ein Satteldach vorgesehen.Die Grundstücksgröße eröffnet interessante Möglichkeiten für eine wohnwirtschaftliche Projektentwicklung, beispielsweise durch die Errichtung eines Mehrfamilienhauses oder einer alternativen Wohnbebauung. Die konkrete Bebaubarkeit ist mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.