4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Balkon und günstigem Erbbauzins in Barmingholten

Diese attraktive Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger Lage von Oberhausen-Barmingholten. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und bietet auf einer Wohnfläche von 89 m² viel Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.Über den gepflegten Hauseingang gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie das gemütliche Esszimmer, das ausreichend Platz für eine Essgruppe bietet und zum gemeinsamen Verweilen einlädt.

Die gut geschnittene Küche schließt sich praktischerweise direkt an.Das großzügige, helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich eine komfortable Wohnlandschaft einrichten - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Von dort aus gelangen Sie auf den kleinen, überdachten Balkon. Eine Sitzgruppe findet hier bequem Platz; zugleich genießen Sie geschützt vor Wind und Wetter den Blick in den gepflegten Garten. Ein praktisches Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort.Über eine weitere Diele erreichen Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.

Eine zusätzliche Diele mit praktischem Einbauschrank führt zum hellen, gut geschnittenen Kinderzimmer. Gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Das zentral gelegene Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot. Darüber hinaus stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Pkw-Stellplätze befinden sich vor dem Haus.Die durchdachte Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum.Das Hausgeld beträgt monatlich 412€ und beinhaltet den Winterdienst, die Treppenhausreinigung, die Heiz- und Warmwasserkosten, die Gartenpflege sowie die günstigen Erbbauzinsen von 17,63€. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt noch 45 Jahre.

Die Rücklagen betragen monatlich 59,20€. und sind nicht im Hausgeld enthalten.Bitte beachten Sie, das sich die Wohnung in einem modernisierungsbefürftigen Zustand befindet und die Bilder mit KI bearbeitet wurden!Die Hausverwaltung ist Haus und Grund in Dinslaken.