Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung in ruhiger Lage

Immobilie:

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 130 m² Wohnfläche auf einem 225 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice und verbindet modernes Wohnen mit durchdachten Ausstattungsdetails.

Auf insgesamt 5 Zimmern erwartet Sie ein großzügiges Wohnkonzept mit viel Stauraum und zahlreichen hochwertigen Einbauten. Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Küche inklusive Kochinsel. Ein gemütlicher Pelletsofen im Erdgeschoss sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besonderen Wert wurde auf maßgefertigte Schreinerarbeiten gelegt. So stehen Ihnen ein hochwertiger Garderobenschrank mit Spiegelschiebetüren, ein individuell angepasster Treppenschrank zur optimalen Nutzung des Stauraums sowie ein perfekt in die Dachschrägen integrierter Kleiderschrank zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei maßgefertigte Kommoden im Dachgeschoss.

Auch technisch lässt die Immobilie kaum Wünsche offen. Neben einer Gasheizung sorgen eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Wasserenthärtungsanlage für zusätzlichen Wohnkomfort. Fliegengitter an sämtlichen Fenstern bieten praktischen Schutz in den Sommermonaten.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Terrassenüberdachung mit integrierter LED-Beleuchtung schafft ein angenehmes Ambiente und erweitert den Wohnraum ins Freie. Für Fahrzeuge stehen gleich drei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Da es sich hierbei um einen Privatverkauf ohne Makler handelt, fallen keine Maklergebühren an.

Kaufpreis 595.000 € - Verhandlungsbasis

Lage:

Weisweil ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Emmendingen in Baden-Württemberg, die sich durch ihre attraktive Lage und gute Infrastruktur auszeichnet. Die Ortschaft liegt am rechten Ufer des Rheins, nur wenige Kilometer von der Stadt Freiburg im Breisgau und Frankreich entfernt. Diese günstige Position ermöglicht sowohl eine ruhige Wohnsituation als auch eine schnelle Erreichbarkeit urbaner Annehmlichkeiten.

Infrastruktur:

Schulen: In Weisweil gibt es eine Grundschule, die eine solide Bildung für die jüngsten Bewohner bietet. Für weiterführende Schulen sind die
Nachbargemeinden wie z.B. Endingen und Kenzingen gut erreichbar .

Einkaufsmöglichkeiten:

Für umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls das nahegelegene Endingen am Kaiserstuhl sowie Rheinhausen oder Kenzingen gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Weisweil ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Freiburg im Breisgau, Offenburg, Karlsruhe und Basel. Auch die Bundesstraße B3 ist in der Nähe und bietet zusätzliche gute Verkehrsanbindungen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Darüber hinaus ist Weisweil an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Bahnstation von Endingen, Kenzingen oder Riegel ermöglicht es den Bewohnern, bequem mit dem Zug nach Freiburg im Breisgau und anderen Zielorten zu reisen.

Freizeitmöglichkeiten:

Die Lage am Rhein und die umliegende Natur bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Auch kulturelle Angebote, Veranstaltungen und Feste prägen das Leben in Weisweil und der Region.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Weisweil durch seine gute Infrastruktur, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen eine attraktive Wohngegend für Familien und Pendler darstellt. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit macht den Ort besonders lebenswert.