Objektbeschreibung
Manche Häuser erzählen schon beim ersten Blick eine Geschichte, und dieses gehört dazu. Seit 1958 steht das Einfamilienhaus auf einem rund 1.508 m² großen Grundstück in Brietlingen. Es wurde massiv errichtet, mit zweischaligem Mauerwerk aus Hochlochziegeln und einem Keller aus Beton, und bietet damit eine solide Grundlage, um hier etwas ganz Eigenes zu schaffen. Über den Haupteingang betreten Sie die Diele, von der aus Erdgeschoss, Keller und Dachgeschoss erschlossen werden.
Im Erdgeschoss erwarten Sie das Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Abstellraum und Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer, ein kleines Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein separater Nebeneingang erleichtert den Alltag spürbar. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine eigene Küche und ein Gäste-WC. Weil hier bereits eine eigenständige Wohneinheit angelegt ist, wäre ein Umbau zum Zweifamilienhaus denkbar.
Ob für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach oder als zusätzliche Mieteinnahme. Drei Kellerräume mit Heizungsraum sowie ein Nebengebäude mit zwei Garagen und zwei ehemaligen Stallräumen bieten reichlich Platz für Fahrräder, Werkzeug, Hobbys und alles, was eine Familie so mitbringt.Das Haus ist nahezu vollständig sanierungsbedürftig. Ausgenommen sind die Gas-Zentralheizung, die 2024 erneuert wurde, sowie das mit Dachsteinen eingedeckte Satteldach samt Dachstuhl, das sich in einem ordentlichen Zustand zeigt.
Damit sind zwei wesentliche Kostenpunkte einer Sanierung bereits abgedeckt, und Sie können Ihre Energie ganz in die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses stecken.Auch für Bauträger und Investoren bietet das Grundstück besondere Perspektiven. Denkbar wäre, das Haupthaus zu erhalten, das Nebengebäude zurückzubauen und in zweiter Reihe einen zusätzlichen Bauplatz zu schaffen. Ebenso eröffnet ein vollständiger Rückbau die Möglichkeit einer Neubebauung mit mehreren Wohneinheiten.
Die umliegende Bebauung zeigt, dass Häuser in zweiter und dritter Reihe in dieser Lage bereits gelebte Realität sind. Eine Vorplanung für eine Neubebauung wird derzeit erstellt und Interessenten nach Fertigstellung gern zur Verfügung gestellt. Ob und in welchem Umfang eine Bebauung möglich ist, ist im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Ob Familientraum oder Investmentprojekt: Grundstücke in dieser Größe und Lage sind selten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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