*BELLA VITA* Wunderbares Wohnhaus ca. 102 m² und ehemalige Praxis ca. 139 m²*Arbeiten und Wohnen*

Kurzbeschreibung
*Rarität* gemütliches Einfamilienhaus und ehemalige Praxisräume im angebauten Nebengebäude, schön angelegter und gewachsener Traumgarten, Charme, Wohlfühlen und Arbeiten unter einem Dach.

Objekt
ABSOLUTE RARITÄT! Folgen Sie mir in dieses wunderbare Wohnhaus mit Charakter und ganz eigenem Charme sowie den ehemaligen Praxiräumen, welche separat betreten werden. Im Wohnhaus, welches zwischen 1995 - 1998 umfassend saniert wurde, tDiese Modernisierungen erfolgten teilweise in Anlehnung an den ursprünglichen Baustil, wie z.B. die aufgearbeitete historische Holztreppe, das wunderbare echte Schloßparkett in 2 Räumen des Erdgeschosses u.v.m., weshalb der Charme des Hauses absolut erhalten blieb und das heutige Schmuckstück entstand.Wir betreten über den wunderschön gestalteten äußeren Eingangsbereich (Hochparterre) die freundliche Diele und fangen bereits an, uns wohl zu fühlen.

Dann gehen wir weiter durch die linke Tür und fühlen uns komplett in eine andere Welt versetzt. Durch das "kleine Wohnzimmer" bzw. Büro schauen wir direkt in den hellen Wintergarten mit Heizkörpern und Fußbodenheizung - eine gemütliche grüne Oase zum Genießen und Kraft tanken. Hier fühlen Sie sich unweigerlich in ein Urlaubsparadies versetzt - mit einer Ausnahme. Dieses hier könnte Ihnen gehören!Vom Büro (und auch von der Diele aus) können wir in die große, freundlche Wohnküche gehen.

Nebenan das Wannenbad.Ein weiteres Highlight ist das attraktive Wohnzimmer mit seinem Kachelofen (heizt unterstützend Wohn- und Schlafzimmer), Stil und echtem Schloßparkett. Das durch die imposante Glastür übergehende Schlafzimmer (zusätzlich von der Diele aus begehbar) ist ebenfalls groß, freundlich und mit dem Schloßparkett ausgestattet. In das Obergeschoß gelangen wir über die attraktive Holztreppe und finden hier ein helles, großes Zimmer - derzeit als Schlafzimmer genutzt -, ein weiteres Zimmer/Abstellraum sowie ein WC.Vom Erdgeschoss (Hochparterre) gelangen wir über eine Treppe in das Untergschoss mit weiterem Bad (Dusche) und Waschmaschinenanschluss.

Von hier aus betreten wir einen schön mediteran gestalteten Innenhof mit Terrasse. Dieser Innenhof ist von außen über ein separates Tor begehbar. Der Innenhof sowie der hintere Gartenbereich sind somit in sich abgeschlossen. Über diesen Hof kommen wir über einen separaten Eingang in die ehemaligen Praxisräume. Diese verfügen über über 2 Geschosse, 2 Küchenzeilen und WC-Anlagen. Naturgemäß besteht trotz stetiger Pflege Modernisierungsbedarf - je nach Anspruch und Geschmack -. Das wurde bei Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.Hier ist es: Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.Die Räume sind so geschnitten, dass sich hier auch über ein Wohnen als Mehrgenerationen oder Mehrfamilienhaus nachdenken lässt.

Die ggf. erforderlichen rechtlichen Zustimmungen und Genehmigungen müssten die Interessenten aus Haftungsgründen bitte selbst im Vorfeld bei der zuständigen Behörde erfragen.Das Grundstück ist im hinteren Bereich in mehrere grüne Ruheoasen eingeteilt, neben dem vorgelagerten geschmackvollen Carport ist eine Rasenfläche z.B. zum Spielen und Wäscheaufhängen vorhanden. Der gesamte linke (vom Wohnhaus aus gesehen) Grundstücksbereich ist mit Baum- und Strauchbestand bewachsen.

Abenteuer pur für die Nachkommen oder Ihre Fellnasen.Neben dem genannten Carport gibt es weiterhin eine große geräumige Garage, auch als Werkstatt nutzbar.Alles in allem haben Sie hier ein individuelles und ausgesprochen charmantes Haus zum Wohnen (ca. 102 m² Wfl.) sowie ein grozügiges ehemaliges Praxisgebäude für Ihre beruflichen Entfaltungsmöglichkeiten (ca. 139 m²), das Ganze umgeben von liebevoll angelegten Gartenbereichen und wildem Wein. Greifen Sie zu!Hinweis: Bei den als KI generierte Fotos dargestellten Aufnahmen wurden die persönlichen Gegenstände der Bewohner entfernt und tlw. durch generierte Dekoration ersetzt.

Das Gleiche gilt für leer dargestellte Räume.Weitere Einzelheiten und Angaben zur angebotenen Immobilie entnehmen Sie bitte der nachstehenden "Beschreibung Ausstattung".