4-Zimmer-Maisonette im beliebten Beiertheim-Bulach – ruhig, stadtnah, frei werdend

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 121,5 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1984 in Karlsruhe-Beiertheim-Bulach. Auf zwei Ebenen im Dach- und Mansardengeschoss, über eine interne Treppe verbunden, verteilen sich vier Zimmer, die viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte lassen: als Familienwohnung, für ein Arbeiten von zu Hause, als Wohngemeinschaft oder für alle, die sich einfach mehr Raum wünschen.

Die Aufteilung über zwei Ebenen schafft dabei klar getrennte Bereiche – ideal, um Wohnen, Arbeiten und Rückzug voneinander abzugrenzen und jedem Bewohner seine Privatsphäre zu geben.

Die obere Ebene profitiert von den großzügigen Velux-Dachfenstern mit solarbetriebenen Rollos, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima sorgen. Böden aus Parkett, Fliesen und Holz geben den Räumen eine wohnliche, wertige Note. Geheizt wird über eine zentrale Gasheizung; ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, ein Stellplatz gehört ebenfalls dazu.

Das Hausgeld dieser Wohnung umfasst nicht nur die laufenden Bewirtschaftungskosten, sondern auch zwei Positionen, die dem Vermögen der Eigentümergemeinschaft zugutekommen. Die bereits durchgeführte energetische Fenstersanierung wird über ein zinsgünstiges Förderdarlehen finanziert, dessen Rate überwiegend aus Tilgung besteht und mit der vollständigen Rückführung wieder entfällt. Zusätzlich stockt die Gemeinschaft regelmäßig ihre Instandhaltungsrücklage auf und bespart einen Bausparvertrag, um künftige Maßnahmen solide vorzufinanzieren.

Ein erheblicher Teil des Hausgeldes ist damit Vermögensbildung und Entschuldung und keine verbrauchsabhängige Ausgabe. Die reinen Bewirtschaftungskosten sind in den vergangenen Jahren vergleichsweise stabil geblieben.

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und beantworten Ihre Fragen.