Familie. Freiraum. Lebensqualität. Großzügige DHH in sehr ruhiger Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese äußerst gepflegte in Splittlevelbauweise errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000 vereint großzügiges Wohnen, eine gehobene Ausstattung und eine besonders ruhige, familienfreundliche Lage. Mit ca. 168m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zusätzlicher Nutzfläche in Wohnraumqualität im Kellergeschoss und einem 320m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien und individuelle Wohnbedürfnisse.Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss.

Große Fensterelemente und bodentiefe Terrassentüren schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse und in den eingewachsenen und geschützten Privatgarten. Warme Holzfußböden und helle Wandflächen unterstreichen das freundliche Ambiente. Die angrenzende, offen angebundene Küche überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche, großzügigen Arbeitsflächen und viel Stauraum. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer mit direktem Zugang zum gemeinsamen Südbalkon, ein weiteres flexibel nutzbares Kinder- oder Gästezimmer, eine praktische Ankleide sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.Das ausgebaute Dachgeschoss besticht durch seinen offen sichtbaren Holzdachstuhl und eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer, ein Büro, welches sich ideal als Homeoffice eignet sowie ein separates Duschbad und ein praktischer Abstellraum. Der Sichtdachstuhl und die natürliche Belichtung verleihen dieser Etage einen besonderen Charme.Im Kellergeschoss erweitert ein großzügiger Hobbyraum in Wohnraumqualität mit Fußbodenheizung die Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einem praktischen Vorratsraum.

Zur Sonderausstattung gehören außerdem eine zentrale Staubsaugeranlage, hochwertige Bodenbeläge und dekorative Beleuchtungselemente.Auch der Außenbereich überzeugt: Neben der sonnigen Südterrasse und dem pflegeleicht angelegten Garten lädt ein großzügiger, überdachter Freisitz zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Speicherraum sowie zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Zwei vorhandene Wallboxanschlüsse ermöglichen das komfortable Laden von Elektrofahrzeugen.Die Immobilie liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend im südöstlichen Stadtbereich von Grafing.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die Anbindung an München erfolgt bequem über die S-Bahn- und Regionalzugverbindungen ab Grafing Stadt oder Grafing-Bahnhof.