Einfamilienhaus mit Sanierungsbedarf auf großzügigem Grundstück in Schwandorf-Fronberg

Dieses großzügige Einfamilienhaus im Schwandorfer Ortsteil Fronberg bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die viel Platz, ein weitläufiges Grundstück und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.Auf einem ca. 1.775 m² großem Grundstück gelegen, eröffnet die Immobilie mit ca. 200 m² Wohnfläche zahlreiche Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1911 errichtet und ca. 1959 durch einen Anbau erweitert.

Die Wohnfläche verteilt sich auf das Erdgeschoss und das Dachgeschoss. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit das Gebäude als zwei separate Wohneinheiten zu nutzen. Damit eignet sich die Immobilie beispielsweise auch für eine größere Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die baurechtliche Zulässigkeit einer entsprechenden Nutzung wäre noch zu prüfen. Das Dachgeschoss verfügt über eine ca. 22 m² große, überdachte Terrasse.

Darüber hinaus ist das Wohnhaus teilunterkellert und bietet dort zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. So wurde das Dach ca. 1978 neu eingedeckt, die Außenfassade vor rund 30 Jahren gedämmt und die Kunststofffenster etwa 1998 eingebaut. Die Beheizung erfolgt derzeit über elektrische Nachtspeicheröfen aus den 1970er- und 1980er Jahren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler.

Das Wohnhaus wurde bis vor kurzem noch bewohnt und ist grundsätzlich bewohnbar, befindet sich jedoch insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere im Hinblick auf die technische Ausstattung, die energetischen Eigenschaften und die zeitgemäße Wohnraumgestaltung besteht entsprechender Renovierungsbedarf. Für Käufer mit handwerklichem Geschick und eigenen Vorstellungen bietet sich hier die Möglichkeit, ein großzügiges Zuhause nach persönlichen Wünschen zu gestalten.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügigen Familiengarten, Spielflächen für Kinder, Nutzgarten oder gemütliche Rückzugsbereiche im Grünen - hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um individuelle Ideen zu verwirklichen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen mit angebauter Werkstatt. Zudem befindet sich ein eigener Brunnen auf dem Grundstück. Raumaufteilung: Kellergeschoss (teilunterkellert): 1 großer Kellerraum (Gewölbekeller)Erdgeschoss: Kochen/Essen, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Zimmer, Bad, Abstellraum, FlurDachgeschoss: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Bad, Flur, überdachte Terrasse