Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Bungalowcharakter und Blick auf Schloss Montabaur!

In attraktiver Wohnlage von Montabaur präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als vielseitiges Zuhause mit viel Platz und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der komfortablen Hauptwohnebene verfügt die Immobilie über eine separat zugängliche Einliegerwohnung, einen weitläufigen Garten sowie umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der Blick auf Schloss Montabaur, der dem Anwesen einen besonderen Charakter verleiht.Die Hauptwohnung erstreckt sich mit ca. 121,73 m² Wohnfläche vollständig über das Erdgeschoss.

Durch lediglich zwei Stufen im Eingangsbereich ist diese Ebene nahezu barrierearm erreichbar und ermöglicht komfortables Wohnen ohne innenliegende Treppen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen angenehmen Mittelpunkt für das tägliche Familienleben. Die angrenzenden Räume umfassen eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Ein Badezimmer und ein separates WC komplettieren die Etage. Vom Wohnbereich führt der Weg auf den Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Ausblick über das Grundstück bietet.Eine wertvolle Ergänzung stellt die ca. 72,79 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss dar. Durch ihren eigenen Zugang über eine Außentreppe kann sie unabhängig von der Hauptwohnung genutzt werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet auch hier den Mittelpunkt und wird durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche ergänzt.

Von dieser Wohnebene besteht ein direkter Zugang zur sonnigen Terrasse und weiter in den Garten. Auch von hier eröffnet sich der Blick in Richtung Schloss Montabaur. Damit bietet die Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen für Familienangehörige, Gäste oder eine räumliche Trennung von Wohnen und Arbeiten.Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen, nach Süden ausgerichteten Garten. Die gepflegte Grünfläche bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen.

Durch die Einfriedung entsteht zugleich ein geschützter Bereich, der sich auch für Familien mit Kindern oder Haustieren eignet. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und verbinden beide Wohnebenen auf angenehme Weise mit dem Außenbereich.Auch hinsichtlich der Nutzflächen bietet das Haus ein überzeugendes Platzangebot. Zwei Kellerräume und der Heizungsbereich stehen der Hauptwohnung zur Verfügung, während ein weiterer Kellerraum der Einliegerwohnung zugeordnet ist. Die unmittelbar an das Wohnhaus angrenzende Garage ist ebenfalls unterkellert.

Dadurch entsteht zusätzliche Fläche, die beispielsweise für Fahrräder, Gartengeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände genutzt werden kann. Ein kleiner Vorgarten ergänzt den Außenbereich zur Straßenseite.Die Kombination aus Wohnen auf einer Ebene, einer eigenständig nutzbaren Einliegerwohnung und dem großzügigen Grundstück macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als klassisches Familienhaus, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung - das Raumkonzept bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Zur Wahrung der Privatsphäre und für eine ansprechende, neutrale Präsentation wurden persönliche Gegenstände auf einzelnen Objektaufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt.

Die räumlichen und baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden dabei nicht verändert.Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Immobilienportal.