Maisonette mit ca. 91 m², überdachter Loggia & viel Platz für Ihre Wohnideen in Jettingen

Diese Maisonettewohnung in Jettingen bietet auf ca. 91 m² Wohnfläche ein individuelles Wohnkonzept über zwei Ebenen. Die Aufteilung mit großzügigem Wohnbereich, separater Küche, zwei weiteren Zimmern und einer geschützten Loggia ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom Paarhaushalt über die kleine Familie bis hin zum Wohnen mit eigenem Arbeitszimmer.Das Mehrfamilienhaus wurde 1981 errichtet. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre innenliegende Treppe, die unterschiedlichen Raumhöhen und die charakteristischen Dachschrägen aus.Die Wohnung im Überblick- Ca. 91 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen- Maisonettewohnung mit ca. 3,5 Zimmern- Großzügiger Wohn- und Essbereich- Zwei separate Zimmer auf der oberen Ebene- Zusätzlicher, abgetrennter Bereich im Wohnzimmer- Separate Küche mit vorhandener Einbauküche- Überdachte Loggia mit Blick ins Grüne- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche- Zusätzliches WC auf der oberen Ebene- Praktischer Abstellraum- Energieeffizienzklasse C- Optional Garage + Stellplatz Raumaufteilung:Auf der unteren Wohnebene befinden sich die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie das Badezimmer.

Vom Wohnbereich aus ist die Loggia erreichbar, die eine geschützte Möglichkeit bietet, Zeit im Freien zu verbringen.Der Wohnbereich wurde durch eine zusätzliche Trennwand teilweise unterteilt. Der so entstandene Bereich wird derzeit als Schlafbereich genutzt. Die Aufteilung kann entsprechend den persönlichen Wohnvorstellungen beibehalten oder - vorbehaltlich der baulichen Gegebenheiten - verändert werden.Eine innenliegende Treppe verbindet die untere mit der oberen Wohnebene.

Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein separates WC und ein Abstellraum. Die Räume eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Die vorhandene Ausstattung kann entsprechend den individuellen Vorstellungen weitergenutzt oder angepasst werden.Gebäude und energetische ModernisierungDas Gebäude stammt aus dem Jahr 1981 und verfügt über eine zentrale Ölheizungsanlage. Der Energieverbrauchsausweis vom 22.08.2024 weist einen Endenergieverbrauch von 97,31 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.Die Eigentümergemeinschaft hat die Erneuerung der bestehenden Heizungsanlage bereits grundsätzlich beschlossen.

Nach dem bisherigen Planungskonzept ist die Umstellung auf eine Pelletheizung vorgesehen. Die Modernisierung soll die Wärmeversorgung langfristig erneuern und kann sich positiv auf die Energieeffizienz und die laufenden Heizkosten auswirken. Die tatsächliche Kostenentwicklung hängt unter anderem von der technischen Umsetzung, den Energiepreisen und der Finanzierung ab.Hausgeld und Bewirtschaftungskosten:Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 607,81 €. Darin enthalten sind unter anderem Vorauszahlungen für die gemeinschaftlichen Betriebskosten, die Wärmeversorgung, die Verwaltung und die Erhaltungsrücklage.Von diesem Betrag entfallen gemäß Wirtschaftsplan rund 427,70 € auf als umlagefähig ausgewiesene Kosten und rund 180,11 € auf nicht umlagefähige Kosten einschließlich der Rücklagenzuführung.Die tatsächlichen Heiz- und Verbrauchskosten werden im Rahmen der jährlichen Abrechnung ermittelt und können abhängig vom individuellen Verbrauch vom Wirtschaftsplan abweichen.