Mehr Möglichkeiten auf 95 m² – 4 Zimmer, Balkon & sofort frei in Gengenbach

Mehr Platz für das eigene Leben, Raum für persönliche Rückzugsmöglichkeiten und die Freiheit, sofort neue Pläne zu verwirklichen: Diese 2023 sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Gengenbach bietet auf 95 m² vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.Ob als neues Zuhause für Paare oder kleine Familien, mit zusätzlichem Platz für ein Homeoffice oder als Immobilie zur zukünftigen Vermietung - die großzügige Raumaufteilung lässt unterschiedliche Nutzungskonzepte zu.Besonders attraktiv sind die drei separat nutzbaren Schlafzimmer.

Sie schaffen persönliche Rückzugsorte und ermöglichen eine flexible Gestaltung. Während eines als klassisches Schlafzimmer dient, können die weiteren Räume beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden.Der separate Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsame Abende, gemütliche Stunden auf dem Sofa und das Zusammensein mit Familie oder Freunden.Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen Essbereich.

So entsteht ein weiterer Treffpunkt für den Alltag.Ein eigener Balkon erweitert das Wohnangebot um einen persönlichen Platz im Freien. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einer kleinen Auszeit nach Feierabend - hier lässt sich der Tag entspannt genießen.Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist das zusätzliche separate WC, das den Alltag in einem Mehrpersonenhaushalt erleichtert.Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Ein Außenstellplatz wird für zusätzlich 15.000 € angeboten.Die Wohnung befindet sich im vierten und obersten Geschoss eines 1968 errichteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Auch die Lage in Gengenbach bietet interessante Vorteile. Die historische Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote machen den Standort für unterschiedliche Lebenssituationen attraktiv. Über den Bahnhof bestehen Verbindungen in Richtung Offenburg.

Gleichzeitig eröffnet die Lage am Schwarzwald vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Für Kapitalanleger ist besonders die Nähe zum Hochschulstandort Gengenbach interessant. Die drei separaten Schlafzimmer, die vorhandene Küche und das zusätzliche WC bieten eine Grundlage, um neben einer klassischen Vermietung auch ein Wohngemeinschaftskonzept zu prüfen. Die konkrete Eignung sowie die wirtschaftlichen und rechtlichen Voraussetzungen sind dabei gesondert zu klären.Ein besonderer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit.

Da kein bestehendes Mietverhältnis übernommen werden muss, können Eigennutzer ihre Wohnpläne zeitnah angehen und Kapitalanleger die Neuvermietung eigenständig vorbereiten.Diese Wohnung verbindet großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in Gengenbach - eine interessante Gelegenheit für Käufer, die sich unterschiedliche Perspektiven offenhalten möchten.Vier Zimmer, drei Schlafzimmer und 95 m² Wohnfläche: Diese Wohnung in Gengenbach bietet Platz für unterschiedliche Lebensentwürfe.Ob als Zuhause mit Raum für Familie und Homeoffice oder als Kapitalanlage mit selbst planbarer Neuvermietung - die vielseitige Aufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten.Die Sanierung von 2023, der eigene Balkon, die Einbauküche und das zusätzliche WC ergänzen das Raumangebot um praktische Wohnqualitäten.Besonders attraktiv ist die sofortige Verfügbarkeit.

Statt auf den Auszug bisheriger Bewohner warten zu müssen, können Sie Ihre nächsten Schritte zeitnah planen.Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich die Räume nutzen lassen und welches Potenzial diese Eigentumswohnung für Ihre persönlichen Wohn- oder Investitionspläne bietet.Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich vorzustellen!UNSERE BITTE AN SIE:BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL.

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